因下水道被堵,家里被水淹,请问物管应负什么责任

Question

我家厨房的下水道经常往外冒水,厨房经常积满臭水和脏水,通知过物管很多次了,他们来看了几次后,仍然没有解决问题,结果今天我于20:30左右回家发现,家里因厨房下水道冒出来的水给全部淹了,当时,屋里的积水大约有1厘米那么高,我家的木地板完全被泡坏,请问物管在这件事情上有什么责任?我是否能起诉他们?请速回,急,在线等答案,谢谢拉!!!!

Answer 1

1、“请问物管在这件事情上有什么责任”：物管是否有责任、应负什么责任（当然只是损害赔偿责任了）、应负多少责任，要看物管对你家里被淹的事是否有过错、过错程度如何来确定。

2、你家里被淹的原因是下水道堵塞，下水道堵塞是谁造成的，谁就应该对你家的损失承担赔偿责任：
（1）如果下水道堵塞是因为你家私自改造所致，你们应自负责任，找不上他人。
（2）如果下水道堵塞是因为建筑施工方施工不合格、或者是施工工人没有清理二干净：你应找建筑施工方索赔。
（3）如果下水道堵塞是因为为你家装修的工人不按规定装修造成：你应找装修工人索赔。
（4）不管是以上什么原因，如果你和物管公司的物管合同中约定物管有维修义务：物管不按时、及时调查出下水道堵塞原因、并给予维修，就存在一定程度的过错，应当按过错程度承担赔偿你的损失的责任，具体赔偿比例你可以和他们协商、协商不成由法院确定。

3、“我是否能起诉他们?”：
（1）我认为能，但在起诉前你还应做好几件事：一固定证据。是赶快找录像机录下家里的现状、找邻居来作证、找物管来看，如果损失较大，也可以找公证处来公证现状、损失情况。二是排除险情：在以上证据固定完毕后，你必须找物管或是自己找人先将下水道弄通，以防止损失进一步扩大，至于你这样做的费用：可以留下证据，待以后确定由谁负责任后由责任方承担。三是应查出下水道堵塞的原因、是谁造成的。只有查出谁是现任人你才可以确定要告谁。这一项也可以在起诉后再做，需要相关部门的鉴定结果。
（2）注意：如果你现在不想办法减少损失，对于因你怠于采取措施造成的护扩大损失，根据《合同法》的相关规定，对方可以不赔偿的。

（3）做好（1）中的事项后，你可以到法院起诉，以物管为被告（无论如何，物管拖延解决问题是造成损失的一个原因，其存在明显过错，不管责任大小，反正物管肯定是要负责任的），另外，还可以在查清原因后追加建筑施工方或其他人作为被告。

Answer 2

管理失职，违约，要把证据搜集好，起诉他，让他赔损失，消除影响
不要请求多少的精神赔偿，能赔个200就不错了

Answer 3

主要看造成该情况的原因，如果是你自行改造原始结构的话，那物管不会承担责任。如果是建造本身的缺陷的话，物管也不会承担责任，应直接向开发商追偿。还有你通知物管的维修记录是否有，证明他们知道这件事。

Answer 4

分析:首先,您和物业之间是合同关系,因此,您有权按照合同约定的法律责任进行相应的索赔.
其次,您应该注意搜集保存证据,在交涉无果的情况下,果断诉诸法律.
第三,物业在您告知的情况下,未采取有效措施,造成您的财产损失,应承担赔偿责任.

Answer 5

管理不善