买房以后已经按揭还贷了4个月，可以退房吗？

Question

由于一些问题，想退房，但是已经还了4个月房贷。可以退吗？

请高人解答。不胜感激！！

Answer 1

按揭的房子可以再次抵押给银行办理贷款。在办理房产二次抵押贷款，能选择的贷款机构和银行不多，所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事情，因为我们要考虑安全性，利率，额度，放款，选择很重要，不同的银行和机构办理速度可能差距在1个月左右，那么，房产二次抵押贷款哪个银行好？房产二次抵押贷款哪家银行利息最低？
比较申请条件
不同银行申请房产二次抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产二次抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行二次抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。
比较贷款利率
相比于信用贷款，房产二次抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产二次抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。
目前银行的房产二次抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。
比较审批速度
房产二次抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。
比较贷款额度
一般来说，房产二次抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

Answer 2

不可以退房。

买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。

由于购房合同被解除，发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。买家申请的银行贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给买家。然后买家再按照贷款合同进行提前还款。房贷批下来后再申请退房的话过程比较复杂。

2011年的信贷资金情况可能比预计的还要糟糕。据调查显示，成都、乐山、武汉等多地的银行都暂停了房贷业务，不再放款。京城银行虽然信贷比较紧张，但尚未停止放贷。

在成都，有银行已经明确表示停办个人房贷按揭业务，而也有银行则言辞含糊，仅表示说有可能不能放款。而在武汉市，多家都明确表示停办个人房贷按揭业务，而部分虽然还在办理房贷业务，但是也只支持合作楼盘的申请。

扩展资料：

业内人士表示以下七种情况可以申请退房：

（1）擅自变更规划设计

（2）开发商“五证不全”（不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

（3）无法正常办理或延迟办理房屋产权证

（4）延期交房催告后仍不交房

（5）房屋面积误差超3%

（6）质量问题影响使用

（7）房屋存在抵押情况或“一房二卖”

参考资料来源：凤凰网-付了首付还能退房吗？已经申请的贷款该怎么处理

参考资料来源：百度百科-房贷

Answer 3

　　恐怕不能够 现在你已经是和银行的关系了
　　银行扣着你的房产 把钱已经给了房地产开放商
　　你再每月还钱给银行 和开放商实际上已经没有关系了
　　先来谈谈退房、退按揭的程序：

　　1.退房、解除购房合同。退房的原因有很多种，在公：房屋质量太差、房屋结构重大改变、面积与标示值相差太远、不能按期交楼、无法办理房产证等等。在私：个人无能力继续供房、多人合供的纠纷、当事人死亡等等。不管怎样，要退房首先要有原因，还少有听说是仅仅因为不喜欢这套房了而去退而且还成功的退了的。而在法律上，很多条款也是支持退房的，合同法的第94条就明确的讲到可以解除合同的几种情况。只要是有理有据，与法律法规或合同约定的解除合同方案不冲突，就一定能实现退房及解除合同的愿望。

　　2.退按揭。由于您签的合同不止一份，所以终止合同也就要按部就班，逐一来过。按照合同的签订程序应该是：房产商退出全部楼款给个人—→个人将除首期款以外的部份还给银行。但实际操作是：房产商退首期给个人，然后再将余下的房款退给银行（注意了，不管实际也好，理论也好，房产商应退的都是全部楼款）。这两步结束了，您再将以前贷款的利息也交清了，OK，搞掂哂！从此就摆脱了银行的魔爪。

　　3.退保险。呵呵，既然提前结束按揭了，保险也得还给我，按照所按年限实际扣支吧。
　　理论上，也不难啊。但是（再但是？小样的欠揍啊！），实际上恶梦也正是在这个时候开始：
　　恶梦之一：退不了房。由于涉及到三方的利益与合约，所以一定要一并解决。可能发展商会说，退房是吧？把合同拿来再说吧，合同都没有，怎么退？等到了银行，你会发现，你的合同正本在他的保险箱里躺着呐。想拿出来？容易，把钱交清了什么时候拿走都行。按照现在的规定，如果在没有完成借贷行为之前中止责任，将被视为违约。你不月供，好的，银行他老人家会不辞劳苦的帮你拍卖房产的，等到拍卖结束，扣除债务，最后你可能真的要“仙都唔仙”了，末了只有忍辱负重，嫁鸡随鸡了。

　　恶梦之二：退得了房，退不了按揭。曾经有过这样的案例，当事人在发展商那儿以不可置信的宽容退了房，也与发展商解除了购房合同，退回了首期款，但是银行在购房合同已中断的情况下仍不断向他追讨月供，因为按揭合同仍未中止。此时他再去找房产商理论，自然是无人搭理。以一套45万的房子来计，首付三成才14万，而银行掂付的是31万，发展商退给你首期又如何？老鼠拖鸡蛋，大的在后头。反正事不关已，高高挂起，由得你去跟银行玩儿，发展商乐得占用31万的流动资金。此兄就算是打官司蠃了，追回了钱，也是一段时间以后的事了，这段时间的利息就权当给国家金融事业作贡献了。

　　恶梦之三：要想过此路，留下买路财。退，一个字，什么都退。但是之前于购房行为中的所有税费，全部充公（除了扒了层皮的保险外）。再加上已按揭的利息，唉，“我痛~~~~~，叫我怎么能不难过，劝我灭了心中的火……”

　　恶梦之四：千山万水都踏过。退的时候就别指望再来个现场办公了，等你所有的事情都有个眉目的时候，估计伏明霞也跑不过你了。这里至少还要损失车费，误工费若干。

　　恶梦之五：漫漫调解路。当然调解是好过诉讼的，如果调解崩了，最后还真只有打官司。如果是发展商的问题，成算还大点（只能说是大点，秋菊打官司何其难？有的受的）；如果是个人原因要退，呵呵，等着创世纪吧。这里就又多出来一笔律师费。

　　后记

　　古人守贞节，奉从一而终，实在是睿智啊。在按揭之前一定要多问自己几个“为什么”、“行不行”、“好不好”，要把“不一定、很难说”作为座右铭。世事如棋，随时可能急转直下，在对房子不满意的时候可以：
　　1.租出去。眼不见为净，收点租顶月供吧。
　　2.转手。哪怕是贱卖，跳楼大杀价，好过自己吃不了兜着走。
　　3.借钱顶档，哪怕是有利息的那种。回首往事，我们渡过了多少难关，今天就这几千块钱就卡死了？办法是人想出来的，而且一般银行都有最少三个月的缓冲期，也不要吊死在一颗树上。
　　4.听之任之。钱嘛，生不带来，死不带走，咱到南山的篱笆下采菊花去……（大春这厮真的疯了，赶紧断线吧！）
　　所以，千万不要轻言退房，这个世界的奇迹实在是太少了……

Answer 4

可以退，但是你有违约责任，好像是总价的3%（合同里面有注明），而且一般开发商也不愿意退，就算给你退也很麻烦的，每个3、5个月你想都别想

Answer 5

按合同约定办理，合同对退房什么规定就什么办。一般要承担对房开公司和银行的违约责任。