房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同，房屋买卖合同是以房地产为标的的买卖合同，由出卖人和买受人签订的，银行贷款是房屋价金的一种支付手段；贷款合同是银行和买房人之间签订的，合同标的是所借款项，房屋在贷款合同中作为贷款的抵押物。正因为这两个合同是相互独立的，虽然在一定程度上存在一定联系（一个是以房屋为买卖对象，一个是以房屋为抵押物），但解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了，买房人和银行之间的借贷关系依然存在，借款还是要清偿的。
那么房屋买卖合同解除后，首先买房人要解除贷款合同，就要将贷款提前还清。
以商品房为例，实践中是这样操作的：买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。
已还房贷一年多了可以退房吗
只要满足退房条件，已还房贷一年多是可以退房的。但是，退房并非易事，购房者需符合特定条件才能成功退房。1. 如果是购买期房，在交房验收时发现问题，如房屋质量不达标或与合同要求不符（例如面积误差超过3%），或因开发商原因导致延期交房，购房者可以要求退房。2. 因开发商责任导致购房者利益受损，相关...
按揭贷款办下来后还能退房吗
你这个情况其实是可以退房的。按照规定，只要买卖双方协商一致，即使是贷款已经批下来了也是可以退房的。但是由于你是按揭贷款，那么即使你现在不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，所以你的贷款也是要还的。由于购房合同被解除，发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。买家申请的银行按揭贷...
房子贷款还一年了还能退房不
不可以。这个房子你买了，而且贷都还了一年了，那么房子已经是你的了，而且还抵押给了银行，你只有自己总有或者是卖掉，不能够退给开发商了。房子贷款还一年了还能退房不买期房贷款都还一年，不能退房。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签...
买了房子办了按揭可以退房吗
律师解答：可以。1、能退,但是买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。2、买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益。
贷款的房子可以退吗?
按揭的房子可以退。因为根据《民法典》规定，按揭贷款买的房子是可以退的。根据法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的;2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限...
房子正在贷款中不想要了能退房吗?
在生活中，有不少购房者在通过按揭购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房？小编的回答是：其实是可以的，而且也有法律依据。根据《合同法》中的规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的...
房子还贷一年能否退房
房子还贷一年和房子退房，其实没有直接的关系。因为，房子还贷是在履行自己和银行签订的贷款合同，解约的条件是债务人不履行债务、不可抗力影响或者合同约定的其他情形导致合同约定无法实现，而房子问题，只能依法解除购房合同，并不能直接解除贷款。所以，房子还贷一年可以找银行协商，满足一定条件，便可解除...
银行已经按揭了如何退房
银行在发放按揭贷款时，会要求购房者进行房屋抵押。如果购房者需要退房，那么需要将房屋抵押权转移给新的购房者或者银行。购房者需要向银行提出书面申请，银行会根据实际情况进行审批和处理。四、协商解决 如果购房者在退房过程中遇到问题，可以与银行进行协商解决。购房者可以向银行提出自己的诉求和要求，并...
已还房贷一年多了可以退房吗
已还房贷一年多了可以退房，但退房有一定的难度，需要满足相关条件。比如因为开发商的责任导致购房者的利益受损，可以提出退房。但是解除购房合同不是解除贷款合同，需要提交申请，看银行能不能将还贷资金退回。所以手续比较复杂，退房、退贷也比较困难，购房需要考虑全面。退房需要具备什么条件1、延迟交房。此...
已经做了按揭又想退房怎么办
若是因购房者贷款申请未获批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。2、15天内办好各种手续，买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商...
