房产证上有孩子名字能卖吗?

Question

房产证上有孩子名字能卖吗?

Answer 1

可以的，但分情况实施。
1、如果是未成年，需要遵循出售未成年人名下房产的特别规定：

一是监护人为了未成年人的利益才能出售其房屋，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书；二是监护人出售未成年人房屋的情况应当公告，公告期为7天，且公告期间无异议。满足了以上条件，你除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交售房人孩子的户口簿或出生证、监护人的身份证、单位或团体出具的未成年的监护人证明书，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。如监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其唯一监护人资格。你如备齐以上资料，便可到房管部门办理房屋出售的相关手续。如公示期间无异议的，你就可以顺利出售其名下的房屋。

2、如果孩子成年，处置行为需要经过家长和孩子一致同意，因为房子是大人和小孩的共有财产