个人私房，没有房产证，只有国有土地使用证，怎么过户及费有如何？在湖北

Question

九几年个人盖的私房，没有房产证，只办有土地证（国有土地证），现转卖，因补办房产证要不少银子，可否只过户土地证（听说土地证可以更名）？过户费用多少？有法律效律没有？（防卖方亲属反咬一口），如果非要卖方先补办房产证再过户，以哪种性质定义房子最省钱？

Answer 1

你要办房产证，首先一点就是要测绘，测绘收费标准是一块钱一个平方。其次就是工本费10元钱。只要你的房子当年是按规划建的，几百块钱就可以办得房产证。千万不要因小失大。“烈焰”说的有点错误，建筑面积并不等于占地面积，占地面积只是房屋首层的建筑面积而已。你测绘以后，会得到一个测绘报告，报告上面会告诉你建筑面积是多少。你要交易，契税不应该是卖方交，谁买房谁交，国家标准是 成交价*3%，也就是用你们商量好的价钱乘以0.03就可以算出契税。私房无营业税，有土地增值税和土地出让金，大概是成交价乘以0.02，还有宗地图80块钱一个房屋角，也就是只有几百块钱。还有登记费550块，等等七七八八零零碎碎的几十块钱。当然我所说的这些都是买房的人出，不关你的事的。最后，你想卖房子的话，交易中必须再测绘一次，还是一块钱一个平方。

Answer 2

没有房产证你的房子卖不了，土地证也是在房产证过户后土地证才能随房产证过户的，土地证跟着房产证走，没有房产证土地证也走不了。最好是补办房产证，至于定义为哪种性质的房子最省钱我没听说过这种说法，你可以咨询下当地的房产部门。不过你那房子不管卖不卖，最好把证办了，不然遇到拆迁当违章建筑给拆了，啥都捞不到。

Answer 3

不要省这些办证的小钱，不然因小失大就不符合经济原则了。双证齐全，到时候拆迁赔地赔房，双证不齐，索赔困难啊朋友。先必须把房产证给办了，才能进行房地产的正常过户，要不然在法律方面，房和地都不是归你所有的。到时候与亲戚闹纠纷就是很不和谐的一件事情了。