招标文件应该注意哪些事项？

Answer 1

1、招标范围
明确招标范围是招投标工程内容、统一招投标计价范围的必要条件，也是建立公平竞争平台以及确定招标人同投标人（尤其是中标人）权利义务的基础。 描述招标范围时，需重点关注可能由招标人另行发包的并且有专业承包资质要求的分部分项工程，如土方开挖（包括土方的外运外购）、桩基工程、电梯、铝合金（塑钢）门窗、幕墙、二次装修、弱电及建筑智能化、消防、人防设备安装、高压变配电、中央空调、热交换器等。
2、专业分包工程及其计价方式
招标文件中需要明确招标范围中是否存在招标人指定分包（也称另行发包或单独发包）的专业工程，如有，需明确其在本次招标中的计价方式。 一般情况下，另行发包的专业工程计价方式有两种，一是按统一的专业工程暂估价（也称暂定工程费）计入报价，二是暂不计入报价。两种方式均须说明专业工程的总承包服务费的处理方式。 需要注意的是，当招标人明确了要对已经计入投标报价的专业工程在工程实施中另行发包给专业承包人，同时规定投标人在报价中计取了总承包服务费时，在招标文件中必须阐明承包人提供总包服务的范围和深度。
3、材料、设备供应方式及相应计价方式
招标文件中需明确招标范围中材料设备的采供方式。采供方式一般可简单的分为两类，一类是全部由投标人（承包人）采购供应，称为乙供，另一类是部分由招标人（发包人）采购供应，称为甲供。 除明确材料设备采购供应方式外，招标文件中还需明确招标范围内材料设备的计价方式。计价方式一般有三种：一是统一暂定材料设备价，适用于甲供以及乙供但须认质认价的材料设备；二是完全自主报价，适用于乙供材料设备，包括指定品牌及其他材料设备；三是暂不计入，适用于甲供材料设备。
需要注意的是，招标文件中需要说明甲供材料设备保管费的计价方式。
4、水电费的计价方式
传统的定额计价中，水电费结算须计算水电费的现行市场价同定额中的预算价的价差，清单计价模式下是投标人结合市场行情自主报价并据此进行结算，由于两种计价模式的区别，为避免争议，招标文件中需明确水电费由承包方按实际发生费用向提供方缴纳。
5、工程预付款的约定
工程预付款的支付情况对投标人投标报价将产生一定影响，所以招标文件中应予以明确。 按照财建[2004]369号文《建设工程价款结算暂行办法》第十二条规定："包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。"招标文件中需根据此规定明确预付款比例及支付时间，同时，明确预付款在工程进度款中扣回的时间、方式。
另需要注意的是，当投标报价中计入暂列金额和确定由发包人另行发包的专业工程暂估价时，按比例计算预付款时应明确计算基础的合同价款中包含或不包含这些金额。
6、工程进度款的结算方式
工程进度款的结算方式分两种，第一种是按时间（月，两月，季等）结算进度款，第二种是按阶段形象进度结算进度款，第二种方式需明确形象进度节点。工程进度款的支付额应符合财建[2004]369号《建设工程价款结算暂行办法》第十三条规定，即"……不低于工程价款的60%，不高于工程价款的90%向承包人支付工程进度款。"

Answer 2

无论是在工程招投标活动，还是政府采购项目中，招标文件质量的好坏直接影响招标活动质量，比如工程招标中，高质量的招标文件甚至节约或者增加工程造价。

那么招标文件中应该注意哪些事项呢？

1. 表述前后一致。

如果招标文件中同一个内容，出现在招标文件中两个不同地方时，需注意前后描述的一致性。例如工期、承包范围等等。

2. 对施工单位资质的要求

根据招标工程的规模和投资额，并按照建设部资质管理规定，确定招标工作需要的施工单位的最低资质要求。招标时选择最低资质要求以上资质的施工单位参加投标。

3、约定保证金

设置保证金是防止投标单位弃标，保证金的金额需根据招标项目的大小进行约定，但也必须按照招投标法的规定，最高不得超过招标项目估算价的2%。

4.评标办法

招标文件中需明确评标办法，作为后续评标时的依据。

5.招标控制价

招标控制价不能编的太高，太高可能会抬高施工单位的报价；太低，施工单位觉得没有利润，可能会弃标。所以招标控制价需设置合理。

6．明确招标内容

招标文件中，需明确本次的招标内容是哪些？如果有专业分包的或者是甲控/甲控乙供材的，需以附件的形式列出。并约定好配合费的费率。

7.合同文本中的约定

合同也是招标文件的一个组成部分，根据招投标法，后期签订合同时应按照招标时的约定签订，不能做实质性的修改。所以合同条款需尽量完善，特别是影响工程造价的。比如材料调差的约定、工程款支付方式等等。这个需要根据招标项目的特点，细化合同条款，尽量考虑周全。

8.清单编制的准确性

清单是招标文件中重要组成部分。清单编制质量的好坏，直接与工程造价相关，比如工程量计算少了或者漏项了，直接导致导致后期成本大幅度增加，这样不利于成本的管理。清单特征描述也很重要，如果描述不清楚，或者与图纸不一致，会带来核价的麻烦。

Answer 3

拿到招标文件，要注意以下的重要信息：
一、时间
招标文件中的包含的时间有：发出招标文件的时间、报名时间、招标文件答疑时间、标书报送时间及截止时间、开标时间等。
发出招标文件的时间关系到招标信息最低公布期限的计算起始点的问题。例如公开招标方式下招标信息的公开时间不得低于20天。这也是投标企业维护自身权益的一条依据。如果招标信息公布时间不足20日而给自己造成损失的，投标人可以依此行使自己的行政复议权。招标文件答疑时间是招标方为投标企业集中安排的招标文件的释疑时间，这对投标企业正确理解招标文件，规范制作投标文件十分必要。如果错过了这一时间再去询问可能会给自己带来诸多不便。报名时间、标书报送时间及截止时间、开标时间等的重要性在这里就不必赘述了。
二、招标现场参与人
这是招标文件中对投标企业有权参加人的限定性规定。通常是投标企业的法人代表或其授权委托人参加，一定要按照招标文件让符合条件的人参加，避免错失投标机会。企业法人本人参加的要提供法人身份证明。由法人授权参加的需要有授权委托证明，并且受托委托书中必须明确授权的范围，以便分清委托人和受托人各自的权利义务。
三、所需资质证书
这是工程招标中必不可少的事项，因为这关系到施工企业建设工程的技术支撑，建设资格能力等，有对应的资质才能承接对应的工程项目，因此在招标文件中是一定要重点体现的，必须看清文件中要求所需要的建筑工程资质。
四、其他细节
注重细节可以帮你在投标过程中获胜。各投标企业在报价等一些重要的问题上一般都会非常重视，却往往会忽视一些小的细节。比如标书上正本副本的标注，盖章的位置，标书的内容顺序，报价的方式(报单价或报总价)。
所以说完成招标文件解析工作很重要，我们可以借住标事通招标文件解析工具，协助完成招标文件分析工作，避免投标失败。