没有房产证的房子单方抵押有效吗？

Question

甲和乙有一幢房子，因为房产商失踪房产证没有，但有购房合同，甲在乙完全不知道的情况将房子抵押给了债主，乙知道后两人离婚，但是债主现在要房子，请问 要是这件事上法庭之后结果怎么样。

Answer 1

没有效，因为没有产权证的房子是不能办理抵押的，不过开发商和银行有合作，可以办理合同预抵押，除此以外是办理不到抵押的。

办理抵押贷款，等产权证下来后带上身份证、产权证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水到银行申请就可以了。

Answer 2

法庭会把房子判给债主。

追问

但是这是双方共有财产，乙并没有签字

追答

因为是私产房。产权属个人所有，在产权没有纠纷的情况下，权属人有独立处理能力。

Answer 3

1:严格地说,房产证还需要在开发商后续方案中走完程序才最后完成权属.你们在法律上目前都算不上权属人,谈何私产房?谈何有独立处理能力?
2:没有房产证的抵押不受法律保护.债务人获得的凭据无效,只是一种心理安慰.立案都做不到谈何法律支持?
3:婚姻内房产买卖,抵押需要婚姻双方签字.即使是离婚后处理婚姻内房产也需要出示离婚时对该房产的权属划分的法律依据!
4:请进一步咨询对房产纠纷有经验的律师.

追问

但是现在房产商已经倒闭了，而且也不在我们这边了 也是完全没音信了

追答

必须由主管部门拿出方案解决证件问题.
一日拿不到证件你这房子一日就不合法.政府必须有方案有解释.
法律问题没有将就的解释,

Answer 4

可以去咨询一下律师。