夫妻共有共名的房产，单方拿去抵押，这种抵押合法吗？

Question

一套夫妻共有的房产，妻子在丈夫不知情的情况下，拿着双方共名的房产证到外面一家财务公司及一个做放款的私人在律师的见证下抵压，
请问：
1：这种抵押有效吗？
2：律师明知没有男方的情况下，还继续为这种抵押作抵押文书，是否违反法律？
1.丈夫怎样才能证明自已不知情？
2.如果抵压没有在房产局办理登记，而只是在律师楼办理的抵押见证是不是没有抵押效力？

Answer 1

您好。
1、这种情况不能直接断定是否有效。如果丈夫不认可，可以提供证据证明自己不知情，能够证明确实不知情的，而且抵押权人知情的，该抵押无效；如不能证明，则抵押有效。
2、律师知道或不知道，不影响抵押的效力。只要抵押权人不知道即可。
3、另外，房产抵押以办理抵押登记为准，未办理抵押登记的，没有登记的，没有抵押的效力。抵押登记需要去房产局办理。

Answer 2

不合法。必须双方签字认可。

Answer 3

1.不合法 无效
2.在夫妻关系的存续期间,共有的财产.单方面个人事项,都是不合法,必须得到另方的同意(有事实依据)..如书面
3.必须三方面人同时到场,签字,按手印才有效 ([我方]房产证的合法产权人 见证方 对方),

Answer 4

1，这种抵押要分两方面看：第一，与对方签订的抵押合同是否有效要根据合同内容，以及先关证据判断。第二，抵押物权不生效，根据我国法律规定，抵押权的生效以抵押登记为条件。
2，如果该抵押合同的甲乙双方系恶意串通，损害第三人的利益，那么该合同系无效合同。律师的这种行为有违职业操守。

Answer 5

　　夫妻共同房产，属于共有财产，关于共有财抵押规定如下：

　　五十四条按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。

　　但是婚姻法解释规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

　　如果房产证上是两个人名字的话，单方拿去贷款原则上是过不去的，因为贷款要做抵押登记，相关法规规定：有房屋，应当由共有人共同申请登记。所以，正常流程理应要有同意才可抵押。

　　如果房产证是一个人名字的话，原则上是共同财产共同同意，不排除登记名字的那方可以单方抵押的。