房主去世，房屋贷款没完，过户，拍卖，继承？

Question

房主去世，房屋贷款没完，怎么办？可不可以过户，如果可以要那些手续？有没有继承的可能，就是直接把房主和还款人变成继承人的方法。如果以上都不行，银行估计会收回房屋，然后拍卖，有没有知道拍卖时间，地点等消息的方法，明明50万的房子银行私下处理了，说10万的事情也不是没有。
这个问题和所在地区有没有关系？比如各地执行不同政策之类。

Answer 1

房主去世，房屋贷款没完，只能先继承，然后再办理其他的手续。
只能先办理继承，然后由因产权人来办理贷款。 办理贷款的只能产权人本人办理的。所以不是本人银行不能给办理贷款的。
《中华人民共和国继承法》 第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

Answer 2

如果房主是你的父母亲 ，最简便的方法就是接替继续还钱 ，还清全部贷款之后在办理继承 直至转让 ，。现在还有贷款没完， 办继承过户挺繁琐 ，和家里其他直系亲属商量一下吧 ，听听他们意见 ，包括继续偿还贷款的钱怎么分摊 。

追问

我很想知道继承过户的方式，繁琐也没办法，当然现在新问题出来了，房本找不到了……

追答

继承过户还不算复杂 ，家里所有第一顺序继承人一起去公证处 ，【包括，父母 夫妻 儿女】开出来一个继承公证书 ，然后就可以去房管局办理继承过户了 。倒是有贷款这个事更麻烦 ，银行规定 ，必须一次性还清全部贷款 ，才能办理更换房产权利人名字 ，。整个过程就是这样 。

Answer 3

一般贷款都是有抵押的，如果抵押的时本房产，那么要先清偿贷款取消抵押登记，之后可以走继承，买卖应该不能走了，因为物权人已经去世。如果不能清偿贷款，房屋将面临被拍卖价款优先清偿贷款的情况，剩余价款按继承处理。