开发商在一家银行办理贷款在建工程抵押后，可以在多家银行做按揭贷款吗，具体操作是如何进行的？

Question

在建工程抵押的情况，都是卖一套解押一套，银行会出一个释放证明的文件，具体是如何进行的

Answer 1

不可以的。如果开发贷以在建工程做抵押只能选开发贷银行，做按揭贷款不了。评估时必须将已售部分的在建实物工程量价值和相应的土地使用权价值从整个在建房地产项目的评估值中扣除。因为已售部分楼盘的权利已不属于委托单位所有，委托人无权将其抵押。

在建工程抵押与个人买房按揭的衔接流程如下：

1、首先，开发商要取得预售许可证并告诉银行。

2、其次，开卖证中的部分或全部房号，应事先造册清单告知该银行。

3、经同意后，银行会去交易中心办理相关手续的交易中心在其系统登记簿内做了处理后（俗称“释放”），后继的个人买房、抵押就可以正常进行了。

扩展资料：

最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释第四十七条规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建设中的房屋或者其它建筑物抵押的，当事人办理了抵押登记，人民法院可以认定抵押有效”，该司法解释确立了在建工程抵押的合法性。

在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。

参考资料来源：百度百科-在建工程抵押

参考资料来源：百度百科-城市房地产抵押管理办法

Answer 2

首先，给开发商工程贷款的银行，多数会有附加条件：个人房贷由他们银行来做，没提这附加条件是开发商的幸运。
在建工程抵押与个人买房按揭的衔接流程如下：
首先，开发商要取得预售许可证并告诉银行。其次，开卖证中的部分或全部房号，应事先造册清单告知该银行，经同意后，银行会去交易中心办理相关手续（我们现在办理的方式是，银行作出书面承诺，放弃该清单内房屋的抵押权）。交易中心在其系统登记簿内做了处理后（俗称“释放”），后继的个人买房、抵押就可以正常进行了。
还有些细节问题的处理（例如保证金），留待你们经历过程中遇见了再讲。

追问

照此说如果开发贷以在建工程做抵押的话只能选 开发贷银行做按揭贷款了，但是很多开发商都不会只选一家银行做按揭贷款，一般都会多家银行合作做吧？

追答

在重复一遍：不是“只能选 开发贷银行做按揭贷款了”，而是若对方有附加条件的话。

“不会只选一家银行做按揭贷款，一般都会多家银行合作做吧？”不一定。不知你是从哪个视角观察的想当然。

追问

因为目前公司就选 了5家银行，签了银企按揭合作协议

追答

找了5家？找银行，不是多多益善，有副作用。

Answer 3

不可以啊~这个数据都是 互通在中银的，你这个办法行不通。

追问

数据都是 互通在中银的，这是什么意思？

追答

就是所有银行的征信，信用，最后都会集中在中银里面有一个统一的数据库，你的资料会有记录，这样子是防止，滚套贷款跟多方套贷。