高分求助:关于购房方面的一个问题.

Question

开发商的五证全部是真实有效的,这我已经找有关部门查验过了.但现在开发商所开发的那片地有纠纷,正和某单位因为那片地在打官司.
请问在开发商拥有合法的《国有土地使用证》的情况下，我所购买的房子会受他们之间的官司的影响吗？会不会开发商输了官司，法院就把我的房子判给别人了？
我交了定金还没有买，计划按揭买．

Answer 1

从你的说法来看，开发商已经取得了国有土地使用证，这就已经确定了他对土地的使用权，而且你说已经有了五证，土地应该没有问题，我想应该有可能有以下问题：
1、你知道他们之间有问题，你应该更清楚了解是因为什么，也许土地原来是别人家的，然后在使用权的年限内转让给了开发商，而土地使用权转让费用是通过别的协议来约定的，现在原来约定的形式出了问题，款没有到位或者没有完全到位，才出现纠纷。
2、已经有五证在手，其实根本没有必要担心，即使开发商和原来的土地拥有者出现纠纷也不影响到你的权益。
3、退一万步讲，真的土地有问题，而你已经贷款了，贷款的部分也是银行来担着，而且你通过正规的手续买到房子，权益是受国家的法律保护的，在土地清偿或者房屋清偿的时候，法院会优先赔付给你钱，完全不用担心。
4、我的建议是可以购买这个房子，毕竟房子一直在涨价，在高点上也不知道什么时候能落下来，如果还不抓紧时间的话，可能你要付出更多代价。
至于你的担心是不必要的，在我从事房地产工作的过程中，还没有一个开发商已经拥有国有土地使用权证的人又在土地的使用权问题上丢了官司。
因为土地出让金在没有付清之前是拿不到这个证书的。

希望我的回答对你有帮助！

Answer 2

先和房主说好价,再到当地土地局办理手序,还要评估房哟!

参考资料：当地土地局有海报

Answer 3

v第一,你所购的房子的开发商所开发的那片地有纠纷,如果购房的开发商是先拥有的房产的话.就不会有问题,因为有个先后顺序.
第二.看你有没有开发商给你的合法证件.有了也就没有问题了.
第三,你交了定金,如果你购房的工发商输了官司,你会得到你定金的双倍赔偿,你也不要担心.

Answer 4

.........
地皮是你花钱买的
证件都齐全
即使出问题了有开发商付法律责任
你有什么问题
.......

Answer 5

111111111

Answer 6

你也碰上了这事了。

马上停止购房！！

如果他们输了官司。原则上查封1年后才能解冻买卖。而且要等债务偿清后。后果难料。

总之一句话：考虑其他的。