房地产企业应交的土地使用税如何计算

Question

我公司有总占地面积8万平方米的土地，分期开发，已建成的房屋建筑面积3万平方米，已售1万平米，单位税额是6元一平方米，应该缴纳的土地使用税如何计算

Answer 1

　　应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

　　一、定义：

　　土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。

　　二、征收标准：

　　城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：

　　1、大城市1.5元至30元；

　　2、中等城市1.2元至24元；

　　3、小城市0.9元至18元；

　　4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

　　三、免征土地使用税的情形：

　　根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条规定，下列土地免缴土地使用税：
　　1、国家机关、人民团体、军队自用的土地；
　　2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；
　　3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；
　　4、市政街道、广场、绿化地带等公共用地；
　　5、直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；
　　6、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；
　　7、由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。