我家的房产在舅舅名下，现在要过户到我的名下，怎么办

Question

我家之前买了一套房，因为是舅舅代办，所以房产在我舅舅名下，一直没有过到我家名下，后来舅舅去世，现在要办理房产过户，打算在我妈或者我的名下，应该走什么样的程序。房产已经买了五年多了，而且已经按之前和房交所咨询的，我妈所有的兄弟姐妹放弃继承，已经办好了放弃继承公证书。

Answer 1

我国的房产过户方式有三种：继承方式、赠与方式、买卖方式。
针对你所说的具体情况，由于你舅舅已经过世，不能适用赠与方式与买卖方式。而且你舅舅没有公证的遗嘱说明房子如何处置，则将进入法定继承环节。
又因为继承方式只适用于直系血亲。而你妈妈与舅舅、你与你舅舅都不是直系血亲。所以必须通过以下方式实现你追求的目标：需要法定第一顺位继承人（配偶、父母、子女）去公证处办理继承公证书，所有的准继承人都有权放弃继承，由未放弃继承权的准继承人共同继承该房屋。先将房产办于继承人名下，出证侯再由继承人过户给你或你妈妈，到房管部门办理过户手续。
法定继承过程应注意：
如果第一顺位准继承人都不存在了，那么由第二顺位继承人（兄弟姐妹，祖父母，外祖父母）继承。
若原房主的配偶还健在，且此房属于夫妻共同财产的，需要继承的部分只是原房主的部分，一般共有的视为50%。
办理继承公证书需要原房主的死亡证明，房产证，准继承人到场并出示身份证。
继承人凭继承公证书办理过户属于变更登记，只需要缴纳工本费，100多元，无需缴纳税费，因为国内还未起征继承税。

【具体费用】
1评估费100元
2契税3%（住宅：不超过90㎡按1%交纳，不超过144㎡按1.5%交纳，超过144㎡按3%交纳；非住宅无论大小，一律3%）
3营业税5.55%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）
4个税1%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）
5交易税住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡
6核档费及工本费住宅110元，非住宅580元
（因地方不同费用或有差异，供参考）O(∩_∩)O~

具体流程如下：核档——评估——交易——转移登记——等待领证（28个工作日）。

Answer 2

办过户一般得花三四万，自己的房子最好还是办过来的好以免以后有什么矛盾不好解

Answer 3

如果舅舅过世，只能由你舅的子女来续承。然后再由他的子女卖给你。

Answer 4

原房主过世，若没有公证的遗嘱说明房子如何处置，将进入法定继承环节。
需要法定第一顺位继承人（配偶、父母、子女）去公证处办理继承公证书，所有的准继承人都有权放弃继承，由未放弃继承权的准继承人共同继承该房屋。
如果第一顺位准继承人都不存在了，那么由第二顺位继承人（兄弟姐妹，祖父母，外祖父母）继承。
若原房主的配偶还健在，且此房属于夫妻共同财产的，需要继承的部分只是原房主的部分，一般共有的视为50%。
办理继承公证书需要原房主的死亡证明，房产证，准继承人到场并出示身份证。
继承人凭继承公证书办理过户属于变更登记，只需要缴纳工本费，100多元，无需缴纳税费，因为国内还未起征继承税。

先将房产办于继承人名下，出证侯再由继承人过户给你，到房管部门办理过户手续。具体费用如下：
1评估费100元
2契税3%（住宅：不超过90㎡按1%交纳，不超过144㎡按1.5%交纳，超过144㎡按3%交纳；非住宅无论大小，一律3%）
3营业税5.55%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）
4个税1%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）
5交易税住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡
6核档费及工本费住宅110元，非住宅580元
（因地方不同费用或有差异，供参考）O(∩_∩)O~

具体流程如下：核档——评估——交易——转移登记——等待领证（28个工作日）。