交纳了土地出让金后，是不是就可以办理土地证了？还需要交别的什么费用吗？谢谢大家。希望多帮忙。。

Question

土地出让金已经全部交清。是直接就可以去办土地使用证了？还是需要还缴纳一些其他的什么费？大概多少？谢谢。
您好，感谢前辈的热心回答，具体情况是这样的。这个卖家是2001年左右从村里买的土地（现在这个村已经开发成社区的性质），当时有跟村部签订的出让协议，然后缴纳了土地出让金。但是没有办理土地证。后来他直接在这块地上盖了房子。有 建筑规划许可证和建设用地许可证 因为一直没有搬进去住，所以房产证也没有办理。

所以请前辈帮忙继续指点一下。他这房子属于小产权还是大产权？办理土地证是否很繁琐？（我咨询这边国土局的意见，他们说必须卖家把土地证办理好之后，我这边才可以过户过来。现在卖家没有办土地证，不知是否很麻烦？如果卖家办理，还需要什么其他手续吗？他关于这个土地，有购土地时与村里的协议，以及土地出让金票据。）
谢谢

Answer 1

看你是哪里买的地，政策有细微差距，主要是看出让公告中注明的价款包括哪些内容。我们这是交清价款后还应当缴纳契税、宗地图测量费用和办证的工本费。其它与土地有关的就没有了。

追问

您好，感谢前辈的热心回答，具体情况是这样的。这个卖家是2001年左右从村里买的土地（现在这个村已经开发成社区的性质），当时有跟村部签订的出让协议，然后缴纳了土地出让金。但是没有办理土地证。后来他直接在这块地上盖了房子。有 建筑规划许可证和建设用地许可证 因为一直没有搬进去住，所以房产证也没有办理。
（还有其他一些需要问的，因字数限制，我把这部分内容写在补充提问里，希望帮忙指点。）

追答

我本身是从事土地管理的，从土地管理角度来说，任何个人与村里签订的协议都是不受法律保护的，也就是所谓的小产权，但是因为农村土地建房这一块，很多地方管理比较混乱。我认为你们当地的国土局的意见很好，你不用管他土地是怎么来的，只要他能办到证，能过户给你就行吧。