父母08年在重庆贷款买房，当时我已满18岁，房产证上写了我名字，我现在以自己名义贷款买房房算二套房吗？

Question

我的情况：父母08年在重庆贷款买的房子，当时我已满18岁，于是房产证上写了我名字，但主贷款人是他们，我没有进行过贷款。

问题：1、现在我想以自己的名字，在重庆贷款买套房子，算二套房吗？
2、如果现在把我的名字从父母房子房产证上去掉后，我再贷款买房是算几套房？
麻烦各位大虾帮帮忙解答下，谢谢了！

Answer 1

二套房的认定目前最新的大概有下面七种：

1 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
2 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
3 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
4 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
5 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
6 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
7 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
如果你以你现在的名字贷款买房就算是二套房；
如果把你名字从房产证上去掉就算是首套，但是哪个房产证上是只有你一个名字还是有你父母和你三个的名字？如果是有3个的名字去掉应该是没什么问题，如果是只有你一个名字的话就更麻烦点，你要转让就涉及到一系列的税收了。总之只要你的名下没有贷款或是全款购买的住房，买房子就不算二套住房，具体细节你可以买房的时候找房地产开放商了解下，或许他们有什么其他的路径呢，现在的房地产开发商能量大得很。

追问

房子是我和父母3个人的名字。但是贷款是父母在贷，最近看楼盘许多楼盘的销售人员都说只要我没有涉及房屋贷款，再买房贷款就算首套房。然后今天我也打电话到这套房子的贷款银行去查自己的房贷信息，银行说没有我的贷款纪录，可是银行又说再买房子还是得算二套房。现在就是很麻烦，不知道该不该去去除名字，去名又得花钱。

追答

只要你的名下有房子，不管这个房子是和父母共有或是夫妻共有或是子女共有都算是你已经有了一套住房，所以你要办首套的话还是把原来的名字去掉好，虽然花点点钱 ，但是相对你办首套的优惠来说还是很值得的，楼盘销售说的 你没涉及贷款，但是你名下有房子 就符合：个人名下有全款购买的住房（因为你没涉及贷款，会默认为你是全款买住房），再贷款购房；这样你是属于第二套房。

Answer 2

1.算二套！
2.算一套！

Answer 3

写了你的名字那你再买就算二套，认定是否为二套以房产证上的名字为准

Answer 4

你的名下有过房子就算二套的，房管处备过案都有记录，如果你在08年前在房产证上把你的名字去除房管处查不到你的名下曾经有过房的记录有可能算首套房了。

Answer 5

答：1 、算二套！ 2 算一套！