婚前买了每人买了一套房子，没办证。婚后去办证首套、二套怎么算？

Question

夫妻婚前购房，但未办理房产证，一套贷款，一套全款，婚后需去办理房产证，契税如何收取？都算首套，还是谁先办谁的算首套，后办理的算二套？
1、婚前还彼此不认识呢就都买了自己的房子，合同都写的自己的名字。
2、全款那套房子是期房，目前还没交房。贷款那套已经交房，但是没有办理房产证。
3、至于备案，不太明白怎么样才算是备案了？

Answer 1

我认为 这个是有时间节点的 第一房产证是以购房合同的时间来办理的 还有两套房子的名字是什么状态 要是两个人各一套 应该是都是首套 因为你们的购房合同的时间都是在结婚之前 你想想现在都有很多人假离婚 然后去办理很多类似的情况

你的情况有一点和我有点相似 我第三套房子在办理时还属于公积金贷款的首套房子，因为前面两套都没有用公积金，所以说你的情况就是全款的那一套是谁的 已经OK了 贷款的那一套肯定是首套了 不管你是婚前还是婚后 我的所有房子都是婚后买的

而且你的房子都买好了 办证是没有什么影响的 正常交钱就行

Answer 2

1、购房时合同签订时间、房屋抵押贷款时间都在婚前，并且各项税费缴纳完成，那么房产证其实已经在房屋交易中心已经备案完成，只是说他向产权抵押在银行而已，这个时候就已经能够可以拿到自己的产证了，或者说他向产权的复印件。
2、全款支付的那套房，在办理相应税费后，房产中心应该当时就能出具正本的产证。

不太明白为什么你们到婚后才办理产证？开发生违约？

希望能给你一点帮助。

追问

1、婚前还彼此不认识呢就都买了自己的房子，合同都写的自己的名字。
2、全款那套房子是期房，目前还没交房。贷款那套已经交房，但是没有办理房产证。
3、至于备案，不太明白怎么样才算是备案了？

追答

1、标准商品房购房合同和贷款抵押合同办理，开始按揭还贷，并且办理完交房手续后，一般在120天以内，开发商会要求你缴税，并根据税单合同等办理房产备案，有些地方按揭贷款产证不给户主，而是由银行出具一份他向产权相应的证明。
2、你们都是婚前购买的，你的已经交房的那套，产证按照道理正在办理或者已经办理出来了，购房合同上肯定有办理产证时间的条款，建议仔细阅读一下。
3、你老公那套全款的手续更简单一点，提供当时付款的时间凭证、购房合同签订时间，这些能够证明该房产是婚前购买的官方认可的证据，那么再提供婚姻登记时间，房产中心也应该认可的。不可能说买了期房，在交房时间尚未到达的时候就不允许办理婚姻登记的。如果房产交易中心给你们办理的时候，说你们已经结婚，这样不能办理，或者要求按照婚后二套算，可以直接要求交易中信提供国家政策文件。

希望能帮到你

Answer 3

婚前财产，时间在婚前发生的，都是按照婚前算。算首套