婚前两人各自按揭一套房子，但未交房，婚后拿房时这两套房算二套房吗？各自契税多少点？

Question

婚前我跟老婆每个人用自己的名字商业贷款按揭了两套房子，并各自还贷已经几个月了，现婚后两套房都到了拿房的时候。请问这两套房拿房时算二套房吗？还是先拿的是首套，后拿的算二套？还是都算首套房？契税到时分别要交多少点？感谢
众说纷纭啊。两套房买的都是新房。还有婚后各还贷办房产证时房产证上还可以各写各自的名字吗？

Answer 1

1、按交易的时间来算，那时你们尚未结婚，都是第一套房，所以按首套房契税的算。
看你们的情况，应该是买一手楼吧？如果是二手楼，供楼还贷应是房子已经过户后才开始的，相关税费应是已经早就交完了。
2、当然可以，房产证的名字是按购房合同上的名字为准的，如果当时只写了一个人的，房产证就只会是一个人的名字。

追问

你好，有的说先交房的那个算首套，后交房的算二套。我也搞不懂哪个对。还有到时候办房产证时是不是各自写各自的名字比都写上两个人的名字要省事些？谢谢

追答

1、对不起，刚才表述有误，更正一下。房管局确定是否首贷是按你交税的时点来看的。也就是说，如果你婚后才去交税，房管局查到你们家庭已经有一套房时，就会按二套房标准收契税的。所以，你们可以选择其中一套按首套交，另一套就按二套交。选其中那套面积小总价过少按二套交契税比较划算。（如果两套房子的税费你们都预交给发展商，由发展商自行去办理，那就看那套最先办理，那套就是首套房，后办理那套就是二套房啦）
2、由于婚后才交契税领房产证的，所以算是夫妻共同财产了，所以写个人名字和写双方名字都差不多啦。除非你能证明到这套房子是婚前一次性全资购买的，才算个人婚前财产。
以上为个人观点，具体还请咨询当地房管局，因为各地各区房管局规定变化不定，还应以实时为准。

Answer 2

算你们个人的首套，因为你们那个时候还没有结婚，你们再买就是二套。

Answer 3

1、你同时购买两套住房，其中有一套视为第二套住房，第二套住房契税为3%，
2、如果两套都网签了，两套都算二套房。