男方女方婚前各自买房，男方婚前把房卖了。婚后，女方房子出房产证时契税算二套房吗？

Question

在广州，我婚前买了一套，然后卖了，有贷款记录。 我老婆婚前买了房子，贷款批了是首套，还没有出房产证，现在和我结婚了，交契税出房产证是算是二套吗？要多少契税？

Answer 1

贷款记录在银行那边，税费记录在税务部门，两个挨不上的。而且二套房的认定标准时你购房的时候是否还有一套房，之前哪怕你有100套，在你买新房的时候没有房子了，那就是按照首套标准交税。
如果你已经完税，这都在等房产证了，不会再要交钱。

追问

关键是税局 交税前要 查册，查家庭有几套房， 男方之前的房子是卖了，但是如果查册能被查到，肯定会被认为是二套了。关键是男方之前卖了的房子，查册是否能查到。

追答

卖掉了就查不到的，至少上海、安徽、湖北等我熟悉的地区是查不到的，而且也只能查到本地信息，全国未联网。

Answer 2

按照首套来算，因为这是女方婚前个人财产，且为婚前个人首套房。