公积金贷款80W贷款20年还清和贷款30年实际20年还的差别

Question

买房公积金贷款80万，
贷款20年 或者 贷款30年，每月还款与贷款20年还款一样金额的话，最后还款总额一样吗？
贷款20年好还是30年好 ？

Answer 1

有差别的，贷款80万20年和贷款30å¹´20还清每月的还款额度不一样，30年每月还款    4,245.81 å…ƒ    20年每月还款    5,235.55 å…ƒ   ，相比之下20年每月多还900元，每月都少900元，900元每月都会产生利息。每月还款本金不同，贷款利息的多少和本金多少有关系，还款的本金越多利息就越少，20年相对30年每月还款的本金是不一样的。所以30年剩余的本金较多，产生的利息就越多。

利息计算公式：

Answer 2

按现行公积金利率计算
80W贷20年，月供5061.20，总还款1214686.80
80W贷30年，月供4053.48，总还款1459253.69 ；如果第20年末提前还清，总还款是1363953.58。
一般提前还款是贷款期的前半段还，后半段还就没什么意义了

追问

如果第20年末提前还清，总还款是1363953.58。 这个是怎么计算得出的 ？

贷款30年，每月还5061.20 或更多，还款总额会比80W贷20年的总还款额多吗

谢谢

追答

“贷款30年，每月还5061.20或更多”这是矛盾的，30年的月供就是4053.48。
你可以缩短贷款的年限
80万贷15年，月供6119.55，总还款 1101590.34

追问

贷款的年限不是你想多少年就多少年的，北京规定还多少年跟公积金个人上缴值有关

自由还款不可用设置每月的还款额度吗 ？

追答

北京不是规定人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%吗，那就是要高收入的人赶紧还钱。

自由还款就不清楚了，全国没几个城市实行自由还款。

Answer 3

总额肯定30年的多，如果你要还款少，请选20年

Answer 4

越早还完越好。可以省点利息。有钱的话一次性付款更好。

Answer 5

贷款20年及30年的差别在于您还贷的利息不同。贷款80万元，20年，30年计算结果如下，以方便您进行比较：

类似于房贷的利息及月供的计算问题，可以借助融360贷款计算器进行计算。