一、一般情况要转让费的店铺分为以下几种情况:
1、店主目前在盈利不急于转让,就是所谓的旺铺转让;
2、店主给算上原来的装修费用;
3、铺面房租和地域有优势;
4、亏本转让,这种转让费一般会低;
二、首先,门面房出租务必要签订“门面房出租合同”,双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次,双方要事先约定好租金,这也是租房中双方最关注的问题,包容马虎。
再次,可以约定合理的押金,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高,建议可以将押金适当定高一些,以免不够抵充上述费用。
如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况,出租人可以要求承租人在一定时间内补足,否则承租人将承担违约责任。
另外,在门面房出租的合同中,经常会出现免租装修期,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能营业。此种情形下,经双方约定,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下,只免除租金,水电气等费用还是应当照付。
扩展资料:
如果房屋无装修(或不是租户出钱装修)、无设备(租户原来自购设备)、或无经营项目(指租户不把经营项目留下),一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺,也可能愿意付出高于房租的代价,这部分也是店铺转让费。
门(面)店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用(技术上也分期交付),看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿,一般是原承租者向继承租者收取,有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的。
费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店,人流量大,转让费就高,而一些地段偏僻的门店,人流量小,转让费就低,甚至不需要。
目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事,一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定:需不需要转让费、付多少转让费。
正确的做法是,把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议,并另外与业主(还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续)签订新的店面租赁合同。
参考资料来源:百度百科-店铺转让费
店面为什么要转让费
店面要转让费的原因如下:一、弥补前期投入成本 当店主决定转让店面时,收取转让费是为了弥补其前期的投入成本。这包括店面的装修费用、设备购置、租金预付、员工培训等。这些成本都是基于店面的经营状况和盈利情况而决定的,因此转让费是转让方弥补这些成本的一种方式。二、风险补偿 除了基本的投资成本外,...
租门面为什么要转让费
原因一:弥补前期投入成本。当门面经营者决定转让其店面时,会考虑其前期的投资成本,如装修费用、设备购置等。转让费在一定程度上是对这些成本的补偿。这也说明了转让门面背后的经营者和投资情况不同,导致转让费的大小会有较大的差异。简单地说,经营者接手商铺之初需要进行装修购买设备等等投入了时间和资...
租店面为什么要转让费
租店面需要转让费的原因主要有以下几点:1. 补偿原店主。当店面进行转让时,新的租赁者需要支付转让费,这在一定程度上是对原店主的一种补偿。因为原店主可能已对店面进行了装修、宣传和推广,这些投入都需要时间和金钱。转让费是对原店主这些投入的补偿,也是市场规律下的一种交易行为。2. 店面资源的...
为什么门面房要转让费
门面房要转让费的原因:1. 弥补房东的损失和增加收入。门面房转让时,转让费是对原有经营者和设施的一种补偿,是对物业增值的一种分享。门面房在经营过程中,房东会投入一定的资金用于装修、维护等,转让费是对这些投入的补偿。同时,转让费也可以作为房东的额外收入,弥补房租收入的不足。2. 考虑后续...
租店面为什么有转让费
转让费是租赁店面时的一种常见费用,主要是因为原店主在租期内对店面进行了投入和运营,转让费可以看作是对这些投入的补偿。转让费的存在有几个主要原因:1. 补偿原店主的投入 当一家店面经营一段时间后,原店主会进行各种投入,如装修、设备购置、品牌宣传等。这些投入需要时间和资金。当这个店面要转让...
租门市为什么有转让费
转让费是租门市时常见的一个费用,它存在于商业租赁市场中,主要是因为以下几个原因:1. 原租客对门市的投入与建设。当门市进行转租时,新的租客需要承担原租客在该门市上的投入,包括装修费用、设备设施、商业信誉等无形资产。这些投入往往需要一定的费用来承接,因此转让费便应运而生。它代表了原租客...
租店为什么有转让费
租店有转让费的原因主要有以下几点:1. 原有经营者的投入与成本补偿。当一家店铺进行转让时,新的承租者往往需要支付转让费以补偿原经营者的一些投入成本。这些投入包括但不限于店铺装修、货架、设备购置等固定资产的折旧费用以及店铺的无形资产如商誉、客户关系等。通过转让费,原经营者可以收回部分或全部...
租店面为什么要转让费
转让费是租赁店面时常见的一项费用,其存在的主要原因包括店面资源的稀缺性、店面的地理位置优势以及店面的经营价值等。转让费存在的具体解释如下:1. 店面资源的稀缺性。在很多热门地段,由于市场需求大,店面资源相对稀缺,转让费可以理解为对稀缺资源的一种补偿。当原租约期满或提前解约时,转让费可以理解...
为什么租店面要转让费
转让费是租赁店面时常见的一个费用,主要因为以下原因:一、原有经营者的投资与经营成本的补偿 当店面进行转让时,新的租赁者需要支付转让费,这是因为转让费包含了原经营者的投资成本、经营期间的盈利预期以及其在店面经营期间产生的各种成本。这些成本包括但不限于装修费用、设备购置费用、员工工资以及市场...
店铺转租为什么有转让费
店铺转租产生的转让费主要是因为以下几个方面:1. 现有合同及许可证的价值。转让一个正在运营的店铺涉及承接现有的合同、许可证等法律事务,这些费用对于新接手方来说并非从头开始。这包括了商业租赁合同、供应商协议以及其他经营许可证等,这些都需要时间和金钱去重新协商或调整。因此,转让费体现了这些现有...