入户花园变成了消防通道合理吗

Question

情况描述：138平米的高层，有入户花园，算了一半的面积。因为房子设计比较特殊，电梯是直通入户花园的，也就是说电梯直接到家里。现在交房，入户花园里做了个很大的消火栓，房产商的意思是这个入户花园属于公摊面积，要做消防通道用，但是合同里附的户型图上这块面积是属于我家的啊。
请问：1.户型图上的范围是不是属于我私人的，他们有权力在我的入户花园造消火栓吗？
2.如果打官司，我应该提出怎么样的赔偿方案才有可能胜诉。

请懂的朋友帮忙回答，感谢！

Answer 1

1、看一下合同里面这块面积是按公摊面积收费，还是按私有面积收费以确定合理性。

2、消防通道是指消防人员实施营救和被困人员疏散的通道。比如楼梯口、过道都安有消防指示灯。任何单位和个人都有维护消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火警的义务。任何单位和成年人都有参加有组织的灭火工作的义务。
3、入户花园，在入户门与客厅门之间设计一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。入户式花园的设计初衷，是为了实现人们将花园引入住宅的梦想，形成真正的立体园林景观。入户花园让人们过去的“庭院情结”在空中得以延伸。开发商给一楼住户送花园已不新鲜，但往上送就难了。向往花园生活的人们，在希望楼层与花园兼顾时，入户花园将带来意外的惊喜。无论是一楼的住户，还是高楼层住户，都将享受到私家花园。

Answer 2

1、最关键的，看一下合同里面这块面积是按公摊面积收费，还是按你私有面积收费吧
2、从消防方面来讲，这块显然属于公有，其实这就是一个防烟的消防通道，消火栓是防烟前室的配置要求，是必配的，发生火灾后提供给消防队员灭火使用。
3、如果对方把这块当私有卖你的话，首先向消防部门提起举报吧，打96119，或者直接走民事诉讼。

Answer 3

1、要看户型图是怎样画的，最主要是看合同中的户型面积范围，这个是最靠谱的；
2、要先看好以上具体材料分析才好说，如果是作为公摊面积，那么这个肯定是不能全额算钱的，另外就是要求认定合同存在重大误解，，要求开发商承担缔约过失责任。

追问

你这倒提醒我了，晚上回家仔细看看合同。再问下，如果只是过失责任，能赔多少钱，房子单价一万多点。

追答

这个不好说，看你自己想怎样处理和是否有约定违约责任，认定为重大误解就是合同可撤销可变更，变更就不说了，主要是协商一些赔偿事宜，撤销如果能认定为开发商缔约过失责任而撤销，最好结果是解除合同，以市价为基准赔偿相应损失；不过现在很多业主不会想退房，这种情况下参照合同法111条瑕疵品条款进行索赔：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”

Answer 4

这个也有好处啊 着火了可以就近灭火