房屋抵押银行贷款需要什么手续

Question

我想每年用5万元，用十年。用房屋作抵押如何办理。

Answer 1

Answer 2

房屋抵押
1.贷款人委托本公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料；
2.办理抵押、质押、物押的评估报告；
3.向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续；
4.银行审批；
5.房产局作抵押登记，办理它项权利证；
6.银行确认，发放贷款。

Answer 3

在沈阳房产抵押贷款利率一般月息6厘左右，年利率在7%至8%.从目前来看，各银行对房产抵押贷款利率执行标准不一，利息也略有不同。不过一般都是根据借款人的资产和信用情况在贷款基准利率的基础上进行上浮。 需要的资料基本上就是：房证，契税证，夫妻双方身份证，户口本，结婚证，工作证明和流水及其他资产证明。然后个人房产抵押贷款流程：首先贷款人向银行申请抵押贷款，提交房屋所有权证，契证，及个人材料，然后借贷双方签订借款合同/抵押合同/房产抵押贷款合同，然后评估公司看房出评估报告，接着银行审批，出批附后去房产大厦做抵押，银行成为你的债权人，最后银行放款。。。可能有很多合同很绕嘴，但是没关系，都是彼此双方相互的协议，正常签字就可以。存手打，望采纳。。。谢谢，不懂就问。。

Answer 4

房产抵押要求:
我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
【温馨提示】必须满足以下条件哦:
① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

Answer 5

房屋抵押贷款流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

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