抵押贷款的具体流程:
1、按银行要求提供基本的资料(房产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单),另外还要提供贷款用途的说明及相关材料。如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
2、进行房产评估、贷前调查、审批。一般评估3个工作日,材料齐全后一般3-7个工作日可以批复;
3、批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1-3个工作日左右;
4、和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续;
5、抵押登记完毕后,银行持项权利证书1-3个工作日内给您发放贷款。
扩展资料
抵押贷款对房屋要求
房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
参考资料 百度百科——住房抵押贷款
申请贷款的基本条件:
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
需提供以下证件资料:
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿还贷款,银行有权将抵押品拍卖,用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款,由借款人继续清偿。
需要居民身份证、户口本、结婚证、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料、合法有效的住房合同、协议及相关批准文件、涉及抵押或质押担保的,需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件,以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明、担保书及保证人的资信证明、借款人住房的自筹资金有关证明、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件)、贷款行规定的文件。
如果是企业房产抵押贷款,所需要提供的材料包括有企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
申请抵押贷款的时候,需要注意的是,你需要向银行和金融机构提供贷款用途,金额和期限等信息。要是个人房屋抵押贷款,就需要个人的一些证明文件,例如结婚证,身份证,户口本,收入证明,征信报告等材料
如果是企业房产抵押贷款,所需要提供的材料包括有企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。另外,抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用贷款资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。
银行办理的手续多,流程繁琐,这时候担保公司的重要性就凸显出来了,选择一家合适而且服务好的金融机构就变得格外重要,在办理房产抵押贷款的过程中依托金融机构的帮助也将更快的办理成功。
个人房屋抵押贷款简介:
1.个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。
2.个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
3.贷款要求具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人,持有有效的身份证明文件,具有稳定、合法的收入来源,抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通。
4.个人经营性贷款是以企业法人或股东的房产做抵押,所获资金用于企业经营的贷款。贷款额度高,最高可达房产评估值的7成,按季还息,一次还本。按实际使用金额计息,不限定贷款用途,无需提供消费证明,手续快捷简便,5-10个工作日即可批贷。
5.银行要求的贷款材料有:企业正常经营,所提供房产为大产权(可上市流通),借款人及配偶身份证,户口本,结婚证。个人资产证明(存款,银行卡流水,房产证,机动车登记证),第二套安置居所证明(房产证,收入证明。
6.违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为,支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿,但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约。
7.权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小,作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时,借款人可以转让房屋还清贷款,收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时,借款人为了转嫁损失,即使他有偿还能力,他也主动违约拒绝还款。
参考资料:百度百科房屋抵押贷款
本回答被网友采纳房产抵押一般需要以下条件:1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。8、有贷款人认可的有效担保。
孙旭权
婚姻家事专业律师
张烜墚
资深刑事律师
张丽珍
婚姻家事专业律师
陈林
婚姻家事专业律师
陈绍熙
合同纠纷专业律师
杨鹏淋
资深劳动纠纷律师
查
看
更
多
房产抵押贷款需要什么手续
1. 准备好个人身份证件、房屋产权证明和银行要求的资信证明等资料。2. 选择合适的银行或金融机构提出贷款申请,提交贷款用途及相关材料。3. 金融机构审核借款人资信和房产价值,出具审批结果。4. 双方签订贷款合同,办理房产抵押登记手续。5. 办理完手续后,银行发放贷款,借款人按照合同约定的还款计划还款。
房子抵押贷款需要些什么手续
1. 身份证明:包括身份证、户口本等。2. 房产证明:房产证、土地证等。3. 收入证明:如工作证明、银行流水等。4. 其他资料:征信报告、贷款申请表等。二、了解贷款条件 在准备申请房子抵押贷款前,借款人需要了解银行或其他金融机构的贷款条件,包括贷款额度、利率、还款期限等。三、前往银行或金融机构...
房子抵押贷款需要些什么手续
1. 身份证明:包括身份证、户口本等。2. 房产证明:房产证、土地证等。3. 收入证明:银行流水、工作证明等。4. 其他材料:征信报告、贷款申请表等。二、提交贷款申请 准备好相关材料后,借款人需前往银行或其他金融机构提交贷款申请。填写申请表,提交所有相关材料。三、房产评估 贷款机构会对抵押的房...
房屋抵押贷款要什么手续
房屋抵押贷款需要的手续如下:1. 准备贷款所需资料。2. 提交贷款申请至银行或金融机构。3. 房产评估。4. 审批贷款申请。5. 签订贷款合同。6. 办理抵押登记手续并放款。详细解释如下:准备贷款资料:借款人需要准备个人身份证明、房屋产权证明、收入证明等贷款所需资料。这些资料是银行或金融机构评估借款人...
房产抵押贷款需要什么手续
房产抵押贷款需要以下手续:1. 准备好个人身份证件、房产证等相关材料。2. 前往银行或其他金融机构进行贷款咨询和申请。3. 提供房产评估报告。4. 签订贷款合同,办理抵押登记手续。5. 办理贷款发放手续,按期偿还贷款。详细解释:准备材料:贷款人需要准备个人身份证件,包括身份证、户口本等,以证明个人...
办理房屋抵押贷款需要哪些手续
一、办理房屋抵押贷款需要哪些手续办理房屋抵押贷款需要以下手续:1.借款人在银行开立活期存款帐户;2.准备贷款要求的资料;3.面签银行;4.银行报卷和审批;5.通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;6.到建委做抵押登记;7.建委出它项权利证;8.视情况办理保险、公证等手续;9.银行将贷款直接...
用房子抵押贷款需要什么手续
用房子抵押贷款需要以下手续:1. 准备贷款所需资料并前往银行申请贷款。2. 银行进行贷款审批。3. 审批通过后,办理房产评估手续。4. 签订贷款合同并办理抵押登记手续。5. 办理房产抵押手续完毕后,银行发放贷款。详细解释:准备资料与申请贷款阶段:借款人需要准备个人身份证明、房产证、收入证明等相关资料...
房抵贷需要什么手续
房抵贷需要以下手续:1. 准备贷款材料。2. 银行进行贷款审批。3. 抵押房产评估。评估完成后,借款人需要将房产的产权证交给银行进行保管。银行再次进行贷款审批。审批通过后,银行会通知借款人填写借款合同并办理相关手续。借款人需按合同约定还款计划按时还款。详细解释:准备贷款材料:借款人需要提供个人...
办理房子抵押贷款需要什么手续
房子办理抵押贷款的手续是:携带身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请;银行对借款人进行资质审核,审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议,开立账户;到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续,支用贷款。办理房屋抵押贷款的手续为贷款人首先...
房子抵押贷款需要什么手续
房子抵押贷款需要以下手续:1. 准备申请材料。借款人需要准备个人身份证、房屋产权证等贷款所需材料。2. 银行面签。携带相关材料到银行进行面签,并填写贷款申请表。3. 房产评估。银行会指定评估机构对抵押房产进行价值评估。4. 审批贷款。银行对借款人提交的材料进行审核,确认无误后开始审批贷款。5. ...