小产权房屋买卖合同（或转让协议等）可以在公证处公证吗？

Question

小产权房屋买卖合同（或转让协议等）可以在公证处公证吗？先去房地产管理部门进行登记？主要是登记哪些东西呢？

Answer 1

小产权房屋本就不是合法的，没有相应的产权，所以不可以在公证处公证。
法律分析
小产权是民间的一种通俗叫法，在房地产相关法律、法规和制度上没有此概念。主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖、经济适用房需房屋产权证自发证日起满五年才可上市交易，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。所以小产权房屋买卖合同是不受法律保护的，所以也是不能再公证处公证的。公证的前提是合法。
法律依据
《公证程序规则》 第十八条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料：(一)自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明;(二)委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明;(三)申请公证的文书;(四)申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明;(五)与申请公证的事项有关的其他材料。

Answer 2

一、小产权房屋买卖合同（或转让协议等）符合国家的相关规定的，是可以在公证处办理公正的。
二、《房屋登记办法》第八十七条规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予受理。
三、我国城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。国家要求各地对农村集体经济土地进行确权登记，但是对于小产权房等违法用地，不予确权登记，不受法律保护。
四、人民网http://house.people.com.cn/GB/17483677.html

Answer 3

可以，小产权房屋买卖合同或转让协议都可以去公证处进行公证，但最好去先去房地产管理部门进行登记，这都是一种自我保护的形式。

Answer 4

不是不能比较难 公证是以甲方欠乙方钱无力偿还 甲方自愿把房屋抵押给乙方 公证后乙方就能拿到房子 但这种没有法律效力。而且未来如果有房产证的话 甲方后悔完全可以收回房屋 对乙方没有一点好处

Answer 5

小产权不能在房产部门登记，也不能去公证。