我租的房子没到期房东要卖房子怎么办？

Question

我是今年4月8号签的租房合同，租期一年，押金2000，签合同的时候交了一个季度的房租，合同约定租满一季度后房租是半年一交。前几天我在房里睡觉时发现房东带人来看房，是准备卖房子，当时她以为我不在房里，其实我在睡觉。我的问题是：
1.她这种签租房合同时没有跟我交代房子可能会卖、带人看房时又没有征求我同意私自带人看房的行为是否违法？
2.如果房子卖给别人我还想继续租房以前的租房合同是否有效，如果退房，押金是找新房东要还是老房东要？
3.如果房子卖给别人法律程序上我是否有权到过户的现场，有权知道以前的房东是否把租房合同及押金情况告诉新房东？
4.如果房东准备卖房我是否据此可以不严格执行合同，以后房租每月一交，能否拿回部分押金？（因为我暂时不想搬，搬家太麻烦了）
5.我是否可以将大门的锁换掉，让她以后看房都必须经过我同意？
因为现在的房东要去外地，如果她把房子卖掉，人去了外地，又不跟新房东说明租房情况押金也没转交，我怕新房东不承认他应该承担合同责任，而老房东又找不到人了。
再问一句，我现在可不可以退房，此时退房房东要不要赔偿，包括搬家的费用，上网的费用以及精神损失

Answer 1

既然签过合同，你的权利（合同期内房子的使用权）就可以得到有效保障了。而合同的内容挺具体的，所以处理起这些问题也很方便。
1.房子使用权受保护，房屋出租期内，房子的主人也不能随便进出。这侵犯了你的隐私权。
2.有效。房子出售后合同自动过户（不过我劝你还是和新房东重签合同比较好），如果退房找新房东。
3.这个，他们不可以在不告知你，不先处理好你的承租合同问题前就进行过户。
而，根据你的情况，你可以当场就告诉来看房的人，这房子的承租情况。这也是对新房东负责。
4.房东有房子的所有权，她可以卖房，而且只要新房东继续执行合同，就没有人违约。兄弟，你如果想让别人遵守合同，自己也得严格执行合同嘛。
5.关于换锁，如果租住协议上有规定的，从规定；没有的话，就按照行业惯例，可以换锁。这是为了保障你的人身财产安全，不违法的。
而她带人看房本来就要经过你的同意。

补充问题的回答：
其实，这件事还是大家心平气和地商量的好。因为你事实上已经知道了房东要售房，如果他是在你知情的一个月后卖房，让你搬走，即使是在合同期内，她最多只需付违约金，也就是一个月的房租。你不合算的。
而你现在当然可以退房，不过这样算来就是你主动退房了，是没有赔偿的。精神损失又是太玄的东西，如果提出来，对方可以会很不高兴。
不如和那房东联系，说清楚来。如果她是在你承租期间卖了房，你又肯退房，就让她承担你付出的部分宽带费用，搬家费。
如果你不想退租，就请她卖房的时候和新房东说明情房子的租住情况。你可以和房东改签合同，先要回押金，这样可以免得日后你和新房东有太大纠纷。她卖房能得多少钱啊，想来应该不会太难说话。

Answer 2

1.出租人将出租房屋出售，只需在合理期限内通知承租人，而不需要征得承租人的同意，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
2.出租人没有征求承租人同意私自带人看房的行为侵犯了承租人的权利
3.房屋在租赁期间所有权发生变动不影响租赁合同的效力，承租人可以继续使用房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同有效，但租赁期限为不定期。
4.如果房子卖给别人法律程序上你无权到过户的现场，房东有义务将出租的情况向购房人说明，购房人若保留你们的租赁合同，当然会找你核实出租的情况，你有权知道以前的房东是否把租房合同及押金情况告诉新房东。 从法律上来讲，如果购房行为实际发生了，新的房东享有了房屋的所有权，也就享有了占有押金的权利，原房东有义务将押金转交新房东，即将来你是有权利向新房东索要押金的。
5.如果房东卖房而租赁合同存续期间，你仍有义务严格执行合同，但是你可以与新房东协商是否有必要修改合同或者重新签订合同。
6.锁，是可以换的，就算没有这些事情发生你也是可以换的
对于“问题补充”，你的担心是合理的，虽然新房东应该承担义务，但是为了避免疏忽及不必要的麻烦，建议你和新房东搞好关系，随时保持联络，及时沟通，最好是重新签订一份合同。
你不可以退房，退房房东不会赔偿，因为买卖不影响租赁合同的效力，也就是说你使用房屋的权利从法律上来讲并没有受到侵害。
最后补充，法律永远是有漏洞的，为了保障自己的合法权益，还是应该随时保持警惕，积极维权。

Answer 3

1
根据《合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
在购买已经出租给他人的房屋时，一定要取得承租人的同意出售.否则则承担违约或侵权责任.

2
有效.合同一旦签定,就具有法律效力.承租人放弃优先购买权，房东可以将该房出售，合同约定的租期和租金不受影响。

3
有权利

4
之前签定的合同具有法律效力。承租人有权按照之前合同中约定的条例执行。

5
如果合同中没有另外约束的话。你有权将大门的锁换掉。保障你的人身财产安全。无论换不换锁。你都有权要求经过你的同意才能看房。没经过你同意之前私下看房属于违法行为。

如果担心一些不避要的纠纷。在过户以后可以重新和新房东签定一份合同。退房的话在于双方协商。如果房东坚持按合同办事。你强行退房就属于违约。

Answer 4

签的租赁合同没到期你就有权利继续居住,如果房东赶你,他违约,要赔偿你,你不到期就不要搬,你占理,如果你没到期就搬走了,压根就别指望什么房东赔偿你,那属于你自愿退租

Answer 5

当初签合同的时候没有写这个说明 对吧
其实这个时候房东是被动的
咱考虑多了 房东还长志气了