房东没有还房贷房子要被银行收回,租赁合同怎么办？

Question

我想租一处房子，因为没有通过中介，发现房子上本来就设有抵押，现在房东要求交半年租金，我会有什么风险，万一，房东不还房贷，银行收楼的时候会把我踢出去吗？

Answer 1

具体要看租赁合同先签定还是抵押合同先签定，在这二者之间法律保护先签定的。
《物权法》第一百九十条　订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

Answer 2

不必有那么多的担心，我说句不好听的，你那半年的房租还能比他被银行收回房子的损失大？？再说了就算他不还贷款从通知交钱到收房大概要半年的时间呢，你怕啥，放心住吧，只要是真房东就成，还有，既然一次性支付半年房租那么价格上就该有些优惠的，记得哦~~~~有问题请追问

追问

他被收房为什么我要跟着受损失？你的理论我不能理解。什么叫我的损失不比他大啊？

追答

请你能仔细看我的观点，然后再问，我的意思也就是没有人会2B到不交月供而把房子搭进去，只是把你的风险和他的市区房子的损失来做比较，听明白了？换位思考一下，多简单的一个问题。再说了你既然问出这个问题就是已经决定要租了，你就关心你自己的事情就好了，人家交不交月供和你根本就没关系，即使被银行收回了也是要赔你钱的，合同里能没有违约责任？？女人啊。。。无奈

追问

抵押权的实现就是债务人没有能力还放贷啊。他当然不想失去房子啊，可是如果他没能力，银行就只能收房子啊。他连自己的钱都保不住，他拿什么还我钱啊？合同违约责任你以为有条款就能实现吗？

而且我要的不是意见，而是正确答案。我想知道我将会面临什么风险。我需要权衡需不需要，值不值得冒这个风险啊。

追答

我实话和你说，我干这么多年的租赁从来没碰到过你说的这样的情况，就算没能力偿还卖了都赚钱，懂了么？就算卖了也是要继续履行合同的，所以说你的风险几乎是0.。。别总钻牛角尖。。。梅子赶紧去租吧

追问

也对ho。你这样一说，我就明白了。他可以卖房。我竟然忘了。哈哈哈哈。

追答

妹子。。。。你让哥很纠结。。。。第一次租房吧？记得合同里的违约责任什么都看清楚了，别以后出现什么麻烦

追问

不是，之前遇到过第二手房东。被骗过。合同是我订的，我想得很清楚。

Answer 3

那你就别租呗，才租半年，担心啥呀，另找一处房子也不难，上58同城什么的租房网上信息多得是

追问

关键是我问题的方向是，银行是否有权利把我提出来。58里面十条信息有九条是假的。

踢出来

Answer 4

你是个人居住还是办公场地用？？？在签署租赁合同上就说明出现这样的情况怎么处理

追问

个人居住。合同上很多权利的实现都需要诉讼是吗？

追答

你想太多了，房东房子被收不代表你的合同无效。