买二手房，一般谁交税，如果是父母的房子，父母过世了，儿女要卖，买家还用承担遗产税吗

Question

买二手房，一般谁交税，如果是父母的房子，父母过世了，儿女要卖，买家还用承担遗产税吗，买而说房还要注意什么

Answer 1

一 儿女先到当地公证处做继承公证，继承不交税，但要花做公证的钱
二 拿着公证书到当地房管局办理新的房产证，只花房本工本费
三 有了房产证，就可以出售了。房子原来满五年，继承过户以后还算满五年
四 中国目前没有开征遗产税。满五年的唯一住房，买家只交契税及房本工本费等

Answer 2

房子是父母的 父母去逝了 如果房产证是父母的名字 子女是不能直接出售的 必须先办理继承 换出新的房产证才能出售 当然出售的话卖方有一个遗产税 至于是谁来出这个税费 那就要看你们怎么协商的

Answer 3

这个房子肯定是有税的，现在买卖二手房一般都是卖家开出一个净得价不承担任何费用，都让买家来承担，这样比较方便，按你房子的情况，费用是比较高的，可以考虑适当降低价格，这样才会更吸引人，或者卖高点来自己承担税费，不过还是价低更吸引人哈

Answer 4

遗产税中国没有开征哦，买房的话注意税法规定的是销售方缴纳营业税、土地增值税、所得税，但现在一般都是销售方只要净价，其余过户的所有税费由买房者缴纳，这样你就要注意砍价的方式了，毕竟销售不动产象你这种情况下一般核定征收营业税5%土地增值税5%个人所得税2-3%（各个省不同）再加上营业税附征的小税种0.5个点，这就得十三个点左右了，你还要负责契税3-5%（不过首次购房有优惠，看具体情况，各省契税税率也不尽相同），土地证房产证过户土地局房管局都要收费的，具体收费多少看当地规定，