房产证不是自己名字能否抵押贷款

Question

本人现在所住房屋房产证是我父母的，但我父母均已过世，我有一个已经结婚了的姐，我咨询过房屋过户的话需要法院判决，请问现在不过户的话能否少量抵押贷款。

Answer 1

房产证不是自己的名字是不可能用来抵押贷款的。你遇到的这种情况，在你父母没有立定遗嘱和公证的前提下，只能由法院进行判决。具体就看法院如何判，如果你姐向法院主张放弃继承权，那这套房自然会判给你，到时候拿判决通知书去办个转移登记就可以把不动产证办到你名下，那个时候你要抵押贷款都没有问题。
但是很大的可能，你姐会主张对这套房的权利，到时候法院调解，看你们是否有一方愿意出钱给另外一方，出钱的一方继承房子，或者房子拍卖后说得进行分配。
在没有确权之前，这套房并不属于你个人所有，哪怕你姐已经出嫁也跟你一样拥有继承权，甚至如果她能证明她平时给你父母更多照顾或者花费了更多的话，她继承的部分可能比你还要多。所以这房都还不属于你，这个房产证自然就不能拿去抵押贷款。

Answer 2

　　根据你说的情况，很遗憾不能。
　　只有房屋所有权人才具有对房产的处置权。你父母作为产权人已过世，自然不能履行为该房产办理抵押的，也就实现不了该房产的抵押权，也就通过不了银行审核。
　　该房产需要通过继承的方式过户到新的产权人名下，经新的产权人同意才能进行抵押。
　　对房产继承不一定需要法院判决，除非法定继承人存在争议。

Answer 3

房屋是不是你的没关系，只要所有人愿意用来给你抵押，关键是现在那套房子暂时没有所有人，所以办不了，因为抵押贷款需要抵押登记，没有所有人怎么登记？

Answer 4

房屋是不是你的没关系，只要所有人愿意用来给你抵押，关键是现在那套房子暂时没有所有人，所以办不了，因为抵押贷款需要抵押登记，没有所有人怎么登记？

Answer 5

此房是不能做任何的抵押贷款，你们应该先做继承才行，既然父母不在看看继承在谁名下才行。