房子没有房产证可以买吗？

Question

房子没有房产证可以买吗？我准备买一栋2层带院子的自建房子，有准建证和土地买卖合同，因为种种原因，办不了房产证。请问这样的房子可以买吗？怎么签合同？ 请各位给个建议，谢谢大家。

Answer 1

没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。

Answer 2

能不能买需要看它的土地性质，如果是国有土地就能买，如果是集体土地就要慎重～再就是看它的土地证里面的用途一栏，是干嘛用的，如果是单位楼房用地还行，将来跟单位买下产权，交上土地出让金，就能办理房产证～如果是耕地、仓库、厂房等等，就不能变更土地性质，没法办理房产证，而且就像楼上所说，你公证了，房子你有使用权，但是土地没有，一旦将来用到土地，我们总不能抱着楼走吧～

总之买方子要看证。其他都是次要的，主要看土地证、规划证，其他3个证估计他也没有

Answer 3

建议不要买。没有房产证，即就是转不了名，将来会有很大的风险，假设原房主（业主）做违法的事，房子被法院查封了，你就住不了了。这是法律上的风险。
还有另外一个风险：将来说不定他要回房子，打官司的话基本上是他赢，他能把房子要回去，最多退回原款，因为国家有规定没有房产证的房子不可以交易！！其中风险要自己衡量清楚。

Answer 4

如果是合法建造的房屋及非外地农村房屋可以买卖

Answer 5