一般情况下,只要各方当事人自愿协商一致,私下签的协议符合法律、行政法规的规定,便具有法律效力。私下签署的协议如有下列情形之一:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。那么私下签署的协议就是无效的。合同又称为契约、协议,是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为,是当事人协商一致的产物,是两个以上的意思表示相一致的协议。合同一经成立即具有法律效力,在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务,就要依照合同或法律承担违约责任。法律依据:《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
房屋买卖合同是一方转移标的物即房屋的所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。签订房屋买卖合同是二手房交易的重要环节,而私下签订的合同是否有效涉及到了房屋买卖合同有关效力的认定问题。
私下签订的合同具有法律效力吗?
具有法律效力的合同一般要满足三个条件:1,签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。2,合同内容为双方真实意图的表达。3,不违反法律和社会公共利益。因此,无论是否私下签署,只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔,若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。这里需要提醒交易双方的是,没有房权证的房屋法律规定不准上市,因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保护。
私下签订合同需要注意哪些问题?
如果二手房买卖双方私下签订合同,由于缺乏足够的证据或者见证人证明合同的内容,较容易发生纠纷。因此建议交易双方在签订过程中尽量找有见证人的场所且对各类证据进行保存。在对二手房合同进行检查时,主要检查如下几个方面内容:
1、双方当事人的名称或者姓名和住所;
2、所售房屋的位置、面积、楼所等详细信息;
3、房屋的价款及支付方式、支付时间(协议中注明哪些设施算在房价内,哪些需另外计费);
4、税费的支付方及支付时间、支付方法
5、进行交易的关键时间点,如办理过户时间、房屋交接时间等;
6、违约责任的认定以及违约金的多少;
7、解决争议的方法。
对于二手房交易来说,要注意口头承诺不能作为证据保证自己的合法权益,要将一切约定细节以书面方式进行落实,如除了上述内容之外,还有其他需要做出的特殊约定或说明,可通过补充协议的方式进行备注。除了对买卖合同条款注意把关外,交易双方还要注意在签订合同之后及时进行过户登记,切莫忽略办理过户登记手续,以免造成不必要的损失。
(以上回答发布于2017-02-17,当前相关购房政策请以实际为准)
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双方私下签协议有效吗
法律分析:私下签订的协议在满足特定条件下是有效的。这些条件包括:1、协议内容不违反法律法规的强制性规定。2、协议内容不违背公序良俗。3、协议不损害第三方或国家的利益。4、双方签订协议时需具备完全民事行为能力。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效...
私下签的交易合同有效呢
私下签订的合同,只要未触犯法定无效情形,且满足合同生效条件,即属有效。依据2024年1月1日施行的《中华人民共和国民法典》规定,民事法律行为有效需具备三个条件:行为人具有相应民事行为能力,意思表示真实,不违反法律、行政法规强制性规定,不违背公序良俗。无民事行为能力人实施的行为无效。以虚假意思...
双方私下签合同的话法律有效的吗?
法律分析:私下签的协议一般是法律生效的。但还需要满足如下条件:1、主体适格。即当事人应当具有订立协议的相应民事行为能力2、协议不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗;3、意思表示真实;4、其他条件。法律依据:《中华人民共和国民法典》第十八条 成年人为完全民事行为能力人,可以独立...
私下写的协议有效吗
法律分析:私下签合同只要内容合法,一般都有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件:1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。2、合同内容为双方真实意图的表达。3、不违反法律和社会公共利益。法律依据:依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条??具备下列条件的民事法律行为有效:(...
私下签的协议如何有效,法律是怎样规定的
私下签订的协议,只要双方当事人签字或盖章,合同即刻生效并具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条,依法成立的合同自成立之日即生效,除非另有法律规定或双方另有约定。若合同的成立需符合特定法律、行政法规的要求,如需办理批准手续,应遵循相关规定。若因未办理批准手续影响合同生效,...
自己私下写的协议有效吗
【法律分析】一般情况下,私下签的协议符合法律、行政法规的规定,那么双方当事人自愿协商的,就具有法律效力。私下签署的协议如有下列情形之一:一方以欺诈的手段订立合同,对国家利益有损害;以合法形式掩盖非法目的;对社会公共利益有损害;恶意串通、违反法律等,在这些情况下私下签署的协议就是无效的。【...
私下签的协议是不是有效
法律分析:一般情况下,只要各方当事人自愿协商一致,私下签的协议符合法律、行政法规的规定,便具有法律效力。私下签署的协议如有下列情形之一:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性...
两人私下签的合同管用吗
法律分析:一般情况下,只要各方当事人自愿协商一致,私下签的协议符合法律、行政法规的规定,便具有法律效力。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
了解一下私下签的交易合同有效吗
私下签订的合同只要不具备法定无效的情形,并且符合合同生效要件的就有效。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百四十四条规定,无...
个人私下签的协议有法律效力吗
法律分析:私人双方签订的协议如果满足下列四个条件,那就有效:1、双方当事人应具有相应的民事行为能力;2、当事人应是在自愿的基础上达成的意思表示一致;3、合同的标准的和内容必须合法;4、合同必须符合法律规定的形式。法律依据:《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)...