我家是聊城的,想买套房子但是房产证是集体的,属于违章建.筑吗?开放商应当具备什么证件,才放心

Answer 1

我认为你还是不要买这种房子比较好。因为日后当你想卖出的话，那你就有得烦咯。以下几点，对于你来说都不是什么问题的话，如果你买来只是自己住的话，以后都不打信卖的话，那是可以买的。你自己好好考虑一下下咯。
1、房产证的分割，现在的房产证是集体房产证，这事没办法分割的
2、如果分割好了，你首先要把土地补偿金交齐了，集体土地一般是划拨地，需要交土地补偿金，就是说要搞成出让地才有可能出售房屋
3、除非有个例外，是买房者不计较这件事，但现在哪有不在乎产权的人呢？

开发商应具备的5证是：

一、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建设工程开工证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。来自：求助得到的回答

Answer 2

这就是所谓的小产权房吧？建议不要购买，毕竟买套房子不容易，千万别给自己留后遗症