房租提前退房，押金，违约金的问题

Question

帮朋友问：提前退租，但是房租已经多交了一个月的了，只是合同没到期而已，押金也是一个月的房租，合同上说：押金：租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。租赁期内押金不可充当任何费用。违约责任：（2）租赁期内，乙方需要提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应退还相应的租金（并未提到退还押金的事情）。朋友说，想直接走，不和中介提前30天说，到时候直接搬走了，再打电话告知一下，这样可以吗，也不签署合同终止合约，因为本身钱也够违约赔偿金了，因为他怕中介不退还其押金，并同时再要收取两倍违约金，他根本没钱支付，想问问该怎么办，希望懂法律的人可以详细解答，谢谢了。

Answer 1

提前退租，但是房租已经多交了一个月的了，只是合同没到期而已，押金也是一个月的房租，合同上说：押金：租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。租赁期内押金不可充当任何费用。违约责任：（2）租赁期内，乙方需要提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应退还相应的租金（并未提到退还押金的事情）。朋友说，想直接走，不和中介提前30天说，到时候直接搬走了，再打电话告知一下，这样可以吗，也不签署合同终止合约，因为本身钱也够违约赔偿金了，因为他怕中介不退还其押金，并同时再要收取两倍违约金，

报警吧

Answer 2

还是和房东打个招呼，有的小区房东不去开条，物管不让走。

Answer 3

房租提前退房应当协商，并且就押金、违约金等的问题取得一致意见。
一、租房要退房注意事项：
1、提前通知房东。在退房子的时候要提前通知房东租房者如果打算另迁新居，结束和现在房东的租赁关系，至少应该在迁移之前30天左右通知房东。因为出租者在这段时间里，可以重新找到租赁者，并在新的租赁者到来之前，对房子进行一些必要的清理和修缮。
2、打扫屋内的卫生。在退房的过程中，应该在把自己的物品都收拾好以后，把屋内的卫生打扫一下，方便下一位租客居住，同时也给房东留下一个好的印象。
3、租房合同到期，正常退房。当租房将要到期，需要退房时，租客需按合同规定提前通知房东，尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。在与房东完成后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。
4、租房合同没有到期，提前退房的。对于合同没有到期，提前退房的，属于一种违约现象。在这种情况下，房东是不退还租房押金的。
二、租房提前退租违约金问题：
1、合同中有约定的。对于提前退合同中规定违约金的赔偿金额的，则按全同中给定的违约金来赔偿。一般情况下，租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，押金就不退了。这是合同法规定的。
2、合同中没有规定的。如果合同中对于提前退租违约金没有具体规定的。双方可以通过互相协商，协商一致的，按协商结果来执行。