外地户籍 这样在上海买第二套房可以吗。。

Question

夫妻均为外地户口 05年在上海以夫妻的名义买过一套房，户名写的是两个人的 贷款暂无还清，现在因生活需要在上海再买一套房。但在限购令下，无法直接买。我想就是先除去第一套房妻子的名字（将妻子的产权过户给丈夫）1.这样过户允许吗，2.需要多少费用，再用妻子的名字在上海再去买第二套房（未离婚）。3.请问这样可以吗，4.这样能算妻子的第一套房吗。（我的想法就是，丈夫名下一套房 ，妻子名下一套房，5.这样的想法能行吗）
还有一个问题，外地户口在上海买第二套房要结婚证，6.也就是买来的房子一定要算共有财产吗。

Answer 1

1、即使夫妻过户到一人名下也是一样的，除了你们有未婚或离婚证明。
2、夫妻之间一方放弃产权，由另一方独有没有意义，建议不办。
3、同1，无法再买了、
4.、算二套
5、想法行不通，户名用成年子女名字可以。
6、法律程序婚后置业一律夫妻共有。

追问

因为第一套房子有有已成年未结婚的孩子的产权，那把夫妻的产权过户给孩子（未结婚，这样能过户吗），然后再以夫妻的名义去买第二套房子，能买了吗？

追答

只要成年（18岁）可以赠与也可以买卖方式过户给孩子，那是可以再买的。你的房子已满了5年了。税费不高的（只有1-1.5%的契税），最好的办法用你孩子的名额买房，免去第一套房过户的费用了。

追问

现在的问题是 外地户籍在上海买房的话 必须要结婚 单身是不允许买房的。而且，看是不是第二套房 好像是按照贷买房的款贷过几次来算的，是不是这样的？

追答

是的，有过贷款记录，本地户口的再贷就没有优惠了，外地户口控制更严。

Answer 2

1.可以过户2.200元左右的工本费3.就是操作依然限购，不能买4.算首套5.想法很好，但是依旧买不了

外地人在上海只能买一套房，目前不存在买二套房的可能性

Answer 3

1：将夫妻中一人名字从产证上去掉，是可以的
2：夫妻之间的产权变更仅需工本费
3：以去掉的那人的名义再购房是可以的，是否能算首套这要看银行了，除非你一次性付款。
4：这样的想法是可以操作的
5：夫妻在法律承认关系时，所拥有的财产，全部被视为：夫妻共有财产
在我这个区域内（浦东周浦）我可以帮你操作 别的区域鞭长莫及啊 不好意思

Answer 4

外地人限购一套且是以家庭为单位。所以 你的想法行不通

Answer 5

不可行
首先去掉名字就要交很多钱，其次即时去掉想要再买也要先离婚