买房子时用的按揭，银行贷款还没办，想改成一次性付清，改合同困难。

Question

我想买个房子，现在一次性付清的钱还没有凑齐，房地产销售说可以先按揭签合同，然后在贷款审批结果出来之前把剩下的钱补齐，更改合同就行了，我想问的是这个合同可以更改为一次性的么？更改过程属于正常流程还是非法流程？按揭贷款肯定是批不下来（我知道原因在这就不多表述了），只能是交全款！请看清问题再回答，谢谢，希望专业人士回答！！！

Answer 1

对于产权登记中心来说，新房的交易合同只是只是办产权证的凭证，付款方式他们不管。目前你的付款方式仅仅是关系到房地产公司同不同意给你办理产权证。一次性付款地产公司更喜欢，一般还能便宜一点，让地产公司配合一下就可以了。改合同没有任何问题。即使银行批复了，在没有放款之前你也可以不要本笔贷款。何况你的银行都没有批复。但如果地产公司跟银行或者跟其他债权人有其他的约定，他们会不顾买家的权益，用各种借口刁难你，你的做法是完全合理，合法的。

Answer 2

LZ，售楼小姐是在忽悠你，她这么做的目的是尽早把这房子成交。大家都知道，现在购房合同签订好之后，开发商必须要将购房合同上传给房管部门备案登记，一般情况下不予更改内容，第二，银行对按揭贷款审批很快，只要你材料齐全，没有不良信用记录一般一周之内就放款了，我建议你，和售楼小姐商量一下能不能在约定的期限将尾款交齐

Answer 3

主要看你的贷款批复了没有。如果没有。应该问题不大。如果已经批复了。就比较麻烦。要到贷款银行去做提前还贷手续。还有就是原始贷款合同对于提前还贷有无什么说明和附加利息什么的。这个需要你自己注意。有些银行提前还贷，要加收利息的。

追问

你根本就没有看我上面写的内容，贷款肯定批不下来，就是说走不到贷款审批那个环节我就要把剩下的钱交完，我想问的是更改合同的问题，这人容易更改么，牵扯到房管局么，还有什么电子合同的，更改合同麻烦么？