买改合同的房子有风险吗？

Question

我看上一栋楼房·马上交钥匙·房产证还没办·是否可以改合同·应注意是么·我要先付一部分钱·其它贷款·贷款还没下来·房子还是它的·是否有风险·应注意什么？现在贷款那个银行花钱少好贷款？

Answer 1

　　合同是当事的的意合行为，须协商后签订完整的合同，对双方具有了法律约束力，如果在交易行为中，为了规避某种法律上的规范或为了某种目的而修改成就的合同，一定存在法律风险或不利后果。

　　新闻链接：
　　《改合同买房子风险大 有财房两空危险》
　　律师告诉记者：如果是有人为了规避税费为目的，来进行这些解除合同再重新订立合同的行为，则涉嫌“以合法形式掩盖非法目的”，有违法之嫌。
　　对于购房者来说，更改买卖合同风险非常大。齐鲁律师事务所的陈瑞福律师提醒市民：“一般情况下，转让次新房的房主大多利用贷款买房，如果他要更改合同，则首先需要还清贷款。
　　在实际交易中，这笔钱往往需要新购房者出。一旦交上钱又不能顺利完成合同更名，将面临财房两空的危险境地。交易中一旦发生纠纷，对新购房者而言将陷入维权难的境地。”

Answer 2

只要开发商那里说可以改就行了，但是贷款不一定可以，因为卖房子给你的这个人已经贷款了的话，你就只能一次性付款了。因为一般情况系啊，银行贷款是要还款一年以上，才可以提前还款。

Answer 3

有一定的风险存在，首先是开发商那里是不是确定可以直接改购房合同，这个是很关键的一点，关系到该房产的产权所属，至于贷款问题到相对没那么复杂，如果你是首套房，那么只要你在银行无不良记录，首付达到最少3层的要求，基本不会有什么问题，虽然放贷的速度可以现在会慢一点，但对你不会有什么影响，关键是是否可以直接改合同。

Answer 4

有风险，无法律保证…