二手房合同更名可以买不，风险怎么样？

Question

在西安怡和花园看了个房子。09年的，应该是城改房，房产证没下来，中介说可以操作，进行合同更名来购买，还可以进行按揭，总感觉有点问题，那个大哥给看看，买个房子真难啊
房产中介说可以去开发商那里进行合同更名，问题是现在都他们都住上了，这房产证将来的名字是谁？不是我的话，那还要变更，是不是还有很大一部分手续。

Answer 1

这个是这么个事，没有房产证或者说房产证没下来，变更合同这个原则是没有问题，很多买还迁户的房子都是这么买。问题是你合同变更，合同只是说房子给谁，变成你没有问题，可是人家为什么改你，因为你给钱，但是有一点，你现在给钱买的是变更合同，不是买的房，这么说你能明白吗？很多买还迁户的房子问题就出在这，房产证根本就不给你办，不是说办不下来，是根本就不给你办。

追问

国家认定房屋归属权的时候，不是是那个房管局的备案合同，如果这个合同可以改的话，是不是房产证下来的时候就是我的名字？

追答

对方是农业户口还是非农业户口，房管局备案不是只有你一份，开发商报的那份呢，街道统计的呢，如果是农业户口或者是村镇的集体，没有你这个人，改了合同没用啊。所以你要问清楚了，第一：合同改，开发商那也去改，如果街道的也去改，村镇之类的集体也去改，也就是都改全了，房产证就是你的了。第二：这个中介给你操作非常之不靠谱，更改合同一事必须去公证处，公正。

追问

大哥，一共要改几个？，，1.合同；2.开发商；3房管所4街道和村镇集体改是什么意思啊。

追答

开发商报上去的要改，街道居委会要改，如果是村镇什么的集体，要去村委会改，然后再改合同，去公证处，公正。

Answer 2

一般购房合同想要更名很难的，中介无法打任何的包票，如果打了，那就是忽悠，因为更名需要的条件和更名的手续都比较复杂，而且还要考虑一个，人家愿意不愿给办的因素。通常如果在没有进入贷款的情况下，以更正姓名的方式还可以有限的操作一下，再就是申请撤销购房合同，再重新签订了

Answer 3

按常规不太合理，但是还是可以操作的 ！写好合同就行，我有个朋友就是这么买的房子，中间但是有个插曲，最后房子升值了，原房东不卖了。结果去法院起诉原房东了，我朋友胜诉了！原房东赔了我朋友15万！

Answer 4

可以啊，交定金后没首付就可以告，中介想让你交活动费用，从中牟利的，呵呵，不建议啊

追问

交定金后没首付就可以告，中介想让你交活动费用，。。。。。

大师，这个是啥意思，真没搞清楚，定金交了，如果不能按揭的话就可以去告，那么，这一项是不是要写进合同里面了

追答

我的意思是很不靠谱，也就是你给买家交定金，然后就让他更名，如果你交了首付的话建议走资金监管中心， 这样钱在哪里有保护，谁也拿不走，就等房子交易或者毁约，和支付宝功能一样
你说的这个更名，中介一定会说有后门，既然走后门就要钱，所以他会让你出，这样你就上当了

追问

问题的关键是这个房产证到时候下来是谁的名字啊，合同备案了哪里要去改，还要改几个。最终要下来的房产证是我的名字，万一房产证下来是卖家的名字，我这房子不是白买了，再走交易的话，不是要很大一部分钱了

追答

呵呵，中介说的意思就是改备案，别让了你的中介费用，很高的。不是白拿，所以让你签合同，交定金，首付走资金监管。反正来说这个不太保险

Answer 5

按经纪人的要求去办理手续，程序不是很复杂，那个小区的房产证如果能办理的话，中介都可以操作办理下来，各项都是按国家收费的，进行合同更名简单，到时办理房产证时，所交费用需购买方承担（正常情况下），房子证的名字属于合同方所有。
前提，一定要确定中介方的实力及真实性，还是挺方便的。