上海本地户口，是否可以通过去掉名字购房？要求算首套，要用公积金。

Question

00年父母购房A，有本人名字，那是还未毕业。05年父母为我购婚房B，有本人名字，父母贷款，本人没有贷款。10年结婚，妻子家的房产证上没有妻子的名字。
所以，是否可以通过把AB两套房子上我的名字去掉，然后和妻子一起买房，算首套，动用公积金和补充公积金。
怎么操作更经济划算？谢谢！

Answer 1

现在上海的政策是变幻莫测，我给你出几招你可以试一试。
一：目前的上海政策是婚前子女和父母共同拥有房产的，婚后第一次购房可以算首套，贷款也是首套。不需要去名字。但是这一条新购的房必须是夫妻两个人的名字，因为这样才证明你们是新家庭，以家庭名义购买的。

二：如果交易中心和银行内部政策微调导致第一条行不通的话，原因可能是你名下有两套房产，你需要去掉一个，选择面积小的评估价低的去，因为去名字等于是把你拥有的产权份额转让给你的父母，需要交房屋总价的三分之一的契税，具体多少要看房子是在哪个区了，不是百分之一就是之三。这个总价是按交易中心根据市场价评估出来的，比市场价低一点，不是按以前的价格。

如果政策不变第一条是铁定行的通的不需要去名字的。纯公积金加补充公积金最多能贷40万，如果不够就要借用商贷，也就是组合贷款，只是商贷比公积金贷款利率高一点，现在的商贷利率也下调了很多。
希望能帮到你，祝你购房顺利、愉快！

Answer 2

大连这边，如果名下有一套房而且按揭的，贷款还上，然后公积金贷款是可以按照首套利率。只是契税3%（名下有房，契税3%；名下无房契税1%-1.5%）上海政策还真不大清楚。

Answer 3

00年父母购房A，有本人名字，那是还未毕业。05年父母为我购婚房B，有本人名字，父母贷款，本人没有贷款。10年结婚，妻子家的房产证上没有妻子的名字。

可以通过把AB两套房子上我的名字去掉，然后和妻子一起买房，算首套

Answer 4

你们是纯公积金贷款吗？ 之前要是没有用过公积金 去掉一套房子的名字就可以了。

追问

纯公积金肯定不够，肯定用商贷的，这样的话有什么区别？

Answer 5

去掉名字是要缴契税的，去掉B房的就行，B房缴纳契税额为：最高3%/产证上人数。A房如果是你未成年时买的可忽略不计，要是在你成年后买的也要把A房的名字去掉，根据你自己的情况，算算缴纳的契税金额，和公积金二套贷款所多支付的金额比较下（公积金一套贷款年利率4.5%，二套上浮10%后为4.95%，按照15年期贷款算每月每一万元多支付2.32元）。不懂再问。

追问

谢谢！交契税没问题，问题是契税怎么算？00年和05年买的房子按照现在的房价肯定只有一半都不到，那么我把我的1/3“卖给”我父母，这个房价应该用什么时间的？另外契税是否按照不同面积有不同契税？