上海，我和妻子各自同父母共有一套房产。如果妻子把她房产证上的名字去掉，我们可否再买房？

Question

我和妻子婚前同自己的父母各自都有一套共有房产，即房产证上同时都有我和我父母，她和她父母的名字。
我们现在有了自己的孩子，但仍然和父母同住，目前想再买一套房子单独居住。请问我们的情况算两套房限购对象吗？
如果她把她房产证上自己的名字去掉，我们可否再买一套房？
顺便请问下那种去名字的方法比较划算一些。。。

Answer 1

不可以。

这种情况在买房属于二套房。

二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。

被认定为二套房的情形有：

（1）自己有住房，给成年子女购房。

（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。

（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。

（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。

（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。

（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。

（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。

（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。

（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

Answer 2

不可以。

即使把房产证上的名字去掉，自己的房产证上还是有自己的名字，再买房属于二套房。

二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。

被认定为二套房的情形有：

（1）自己有住房，给成年子女购房。

（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。

（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。

（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。

（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。

（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。

（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。

（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。

（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

Answer 3

如果你是外地户籍，已经限购不能再买了，如果你是上海户籍，起码还可以再买1套。 

可以参考以下标准：

一、夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。

b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。

c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。

d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。

e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，不可购买住房。

夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍买房限购政策

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

注：在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税。

参考资料： http://blog.sina.com.cn/s/blog_9814d7da0102x16v.html

Answer 4

可以。按家庭为单位，可以购买两套住房。

Answer 5

直系亲属间的加名去名仅收取工本费的。
具体是否属于限购的对象你们需要查询相关的规定了，或者到房管局询问下。