房产与储藏室

Question

我和前妻09年离婚，法院调解一处房产归我，可调解书上只写明了房产未写房子储藏室现在我打算把房子给卖了。有无问题。（注房产证上有房子的几幢几号和储藏室几幢号两例）在一本房产证上。储藏室能算房产其中全部一块过户吗？

Answer 1

1、关键就是储藏室计算房产面积，如果储藏室层高高于2.8米就算面积的，并且记载到房产证上，那是独立产权。如果储藏室层高没有2.8米那么不能算面积，属于附属用房。
2、如果独立产权的，虽然登记在一本房产证上，那么调解协议上已经要明确归谁，然后你有权处置。
3、如果属于附属用房，，那么是跟着房产的，调解协议上房产贵你，那么储藏室也归你，你有权处置。
4、按照你所述，房产证上有房子的几幢几号和储藏室几幢号两例，极有可能属于独立产权，那么你可能需要和前妻协商了，调解书补充一份协议，加上储藏室归属。如果不能协商就只能起诉，根据一般原则，法院应该能判个你，你可能要承担一些费用。
5、如果你擅自处置储藏室就可能会侵权，房产主管部门也不会让你办理的。

Answer 2

你看下储藏室是不是被包括在房产证上了的，如果包含在内就可以在房子过户的时候一起被过户，如果不包含在房产证上，那么储藏室就有一个单独的产权证！你仔细看看，实在不清楚就去房管局问问工作人员（一般他们很忙）！

Answer 3

储藏室算房产其中,一块过户

追问

需要办公证让前妻放弃储藏室吗？储藏室有土地使用证的。

追答

必须的

追问

有QQ吗？我想问了详细一点

追答

15630660428

Answer 4

你好，我想问一下，我那的房子和储藏室是分两次购买，而且不在一栋，房子有三证，储藏室只有售楼处开据的收据！我想问一下，我可以把储藏室加到房产证里吗？