租房后发现房子有问题想退房时房东不给退怎么办

Question

刚组了个房子，租时房东没有说明自来水经常断流，没住几天后发现一天中有三分之二的时间都没有水，想找房东退房时房东不给退，并且刚开始不认为自来水有问题，后来又说没办法解决，只能让我们自己用大桶备水。

租房合同中并没有提到房子有问题时如何去做，个人认为房东签合同时隐瞒了房屋的缺陷，并且该缺陷以及严重影响到了我们的日常生活，这样隐瞒事实的合同应该是无效的。想问下这种情况是否可以要求退房，可以的话房东耍赖不给退应该走什么样的程序比较合适，怕走司法程序既费时又费力反而又不合适了。求个合适的方法，如果打官司的话费用大概要多少，流程会不会很麻烦？是否可以要求房东方承担相关费用？

Answer 1

好好找找房东，协商解决。

房屋租赁合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下权利：

可以不同意解除合同，要求继续履行。

不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的费用。

还可以要求赔偿损失，损失包括：店铺装修费用剩余租期的摊销额；货物及预期收益的损失；以及其他可确定的损失等。

Answer 2

如果确实如你所说情况，你可以要求退房。
如果房东此前知道此事，应构成欺诈。如果不知情，且发生此问题房东无法解决，你也可以解约。
协商不成，只能起诉，没别的办法。一审从立案到判决一般三个月，当然，诉讼期间也可能会在法院调解下达成和解。

追问

如果提起诉讼之后我还需要准备什么材料或其他之类的吗，之后一般都有什么流程，有简单的讲解教程什么的吗，给个链接，十分感谢

追答

合同和相关能证明你说的事实的证据。起诉后法院立案，然后审理判决。
可参照民事诉讼法。

Answer 3

这种情况，首先单独先与房东协商。如果协商不成，可找该小区居民委员会调解，再而才寻求诉讼途径。 在能够协调的情况下，最好不要诉讼，对你与房东都有好处。诉讼可以要求被告即房东承担相关费用。

Answer 4

这个没有办法
一旦租房合同落定
你就没有机会了
除非房东违约，或者你损失定金和房租搬走
当然有什么不妥的可以让房东帮你处理

Answer 5

租金不到1万的话，诉讼费只收50元。如果能证明房子真有问题，当然是出租房违约，自然要承担责任的。

追问

一万二的话诉讼费要多少？之后还有什么后续费用吗

追答

如果是要对方退还12000的话，是100元诉讼费，但你是要全退还是什么的，如果不是全退，诉讼标的1万以下哦，都只要50元。我说的诉讼费费是指一审的受理费，由原告预交，根据判决分担。二审根据由谁上诉就由谁先预交，标准基本是一样的， 但低于一审受理费。