急.急.急.刚买的新房在装修时发现主体质量问题（如墙体开裂、楼板现浇混凝土开裂、漏水等情况）怎么办？

Question

出现这样的问题，是否权利退房，并且找开房商赔偿自己的一切经济损失（如装修时的材料转运，屡次找开发商未果的人员误工费，装修的材料损失费），求相关大神解答，满意答案一定采纳并追加分数！辛辛苦苦存钱买房，一家人都省得不行咯，到现在都还没还完房贷，这房子是我以后和父母，哥嫂一起居住的家，所以我想尽量维护自己的权益，房子不是小事，还望懂的人事解答！！！！！！！！给跪咯

Answer 1

很同情楼主，理解楼主。但是，楼主想维权，道路会很艰难啊。所以，提请楼主注意下面几点：
1，不要过于生气、过于牵扯精力，理由很简单--------这里是中国，有理不一定能赢官司。要是想应战、挑战的话，做好长期持久战的心理准备。希望楼主不要过多扰乱自己的生活；
2，司法程序大概是你起诉---------法院接受-----委托权威部门鉴定---------责任划分--------经济补偿等几个步骤。这里的鉴定等，鉴定到不合格基本上是不可能的，即使混凝土主体强度不合格，开发商找设计、监理、质检部门也会鉴定为“不影响安全，可以使用的”。。。
3，一般来说，住宅的墙体开裂有时候也属于“正常现象”，一些施工洞口、空心砖和混凝土墙接缝处几乎都会裂缝，尤其是第一年，温差大，肯定裂。至于混凝土楼板的开裂，实际上属于严重的质量问题，但是举国上下，混凝土楼板几乎都开裂漏水，属于正常的不正常现象吧。
4，质量鉴定是关键点，但是，实际上县一级的质监部门很可能就不怎么懂，但是，人家有权利定没办法。这样的裂缝宽度，一般大于0.3毫米就视为有害裂缝，但是，仅仅靠裂缝你就退房、维权很困难啊，很可能被鉴定为一般质量问题，维修一下拉到了。
5，关于质量问题、退房子问题等等，你的购房子合同都有约定，放心吧，都是不利于你的。
6，给你的几点建议：
a，什么电视台啦、网络贴吧啦、主管部门的上访啦，你要多管齐下！不造声势开发商不会害怕！b，搜集证据，录像照片等很主要！证据要有参照物，能清晰证明、说明问题;c.你看看你的房子混凝土强度有无问题，用锤子敲一敲，要是很疏松，你可以申请钻心取样（一种证明混凝土强度的方式），要是混凝土强度不合格，你就抓住他们的小辫子了。d，联合邻居一起上，问题会容易解决很多！
顺祝
维权成功！

追问

我家的楼板裂缝1米多长 有参差不齐的 有直接一条直线的 我想找区质监站 鉴定 要是不符合现场事实那么我就找上一级市监测站鉴定 来否决区级鉴定结果

Answer 2

1、你收房时开发商应给你提供《两书一表》，即住宅说明书、住宅质量保证书、房屋综合工程质量验收表。住宅质量保证书对住宅的主体等各个方面都有质量保证期，取得综合验收表说明房屋经相关部门验收合格。如果没有取得综合验收表，说明房屋经相关部门验收不合格。
2、你可根据《两书一表》，来维护自己的权利。
3、如果房屋主体房质量确实不合格，可以要求退房。如果只是其他问题，可要求开发商给与维修并达到质量标准，并赔偿业主的相关损失。
4、如果你确实想退房，那你就做好开发商不给退的准备。中国的现状是买房容易退房难。只要你把钱交给了开发商，想让他再吐出来，比登天都难。
5、建议你与开发商尽量协商解决，现在你处在非常不利的地位。如果能做到让开发商给你修好，再赔偿你一定的费用，就非常不容易了。
个人观点，仅作参考

Answer 3

首先有一点是现行买卖合同中没有规定的就是关于主题结构出现问题可以退房的。
所以你要求退房的这点基本上走不通。
开发商的强势也不会给予你相应的损失赔偿。这种先例打开，后果不小。
在这种情况下，开发商并没有给出相应的解释并做出整改措施。在实际操作中我们并不建议你首先去起诉。作为房产的主管部门建委及房产局负有监管的责任。首先应该去这两个部门反映问题所在。让他们出面去和开发谈此事的解决办法。同时请媒体关注此事。以及向政府投诉。
另外出现你所说的墙体开裂、楼盘开裂、漏水等问题应该不只有你一家，这种问题应该大面积出现，其他的住户应该也有，故此时需要大家联合起来对抗开发商。对于此事绝不妥协。
同时要说一点的是这些问题是可以通过技术手段进行修复的，至于是否整栋楼体是否安全，需要进一步检测的。

Answer 4

在你收房时候应该有个共同验收
当时没有验收签字吗？

追问

我在外面打工，房子是父母在家里买的 所以买房的情况我不知道，今天父母找到开发商 开发商的态度还可以 但是质量问题确实存在 并且不是我们一家出现这类情况了 其他户有比我们这更为严重的

追答

那就联合多数业主
争取最大利益
很多房产增值的开发商会耍横原价退房
增值不明显的退房会有困难
交房时候应该有双方验收的
如果当时没细看而签字画押了，是对自己不利的方面

Answer 5

唯一和最好的办法是找律师！