购房合同与房产证的约束力和作用是一致的吗？

Question

我08年买一套房子，已经入住两年，最近开发商通知说房产证已经办下来了，让我交齐相关费用后办理，之后向我索要我手里的购房合同，说是已经有房产证了就不需要购房合同了，这我挺纳闷的……还有我是按揭购房的，隐约记得当初办贷款时担保中心和银行应该各持一份合同，想问下诸位，开发商这种做法能否影响到我将来的合法权益？补充一点，虽说办了房产证，可我这小区是村委开发的，算不上正规小区……

Answer 1

当然不一样了，购房合同只能说明购房交易合同，房产证是房屋产权证明。比如有购房合同，并一定真正过户了，比如一方违约等。
房产证：
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

Answer 2

肯定不一致，房产登记的法律效力高，2者有冲突的以房产证登记内容为准的。但是2者的性质是不同的，购房合同包括了许多房产证上没有的内容，是你和开发商之间交易的协定，如果房屋出现问题或者纠纷，是要根据合同约定的内容进行判断，过错方以及需要承担的违约、赔偿责任的。双方都应保留一份原件的。
村委开发的，是不是小产权房啊？集体用地？房产证是哪里发的？

追问

房产证是到当地住建局办理的 各项费用有8000多……再就是我的贷款今年就可以还清，到时担保和银行持的那两份是不是也应该返还给我啊 ？我的意思是有了这两份的话我是不是就没必要向村委索要之前的那一份了？

追答

你自己有一份原件留底就可以了，到时起诉是以原件为准的。

追问

十分感谢 ，可是当时合同是好像是一式三份吧，我也搞不清哪份是原件，您说担保和银行手里的那份应该是原件吧？

追答

只要是正式签字盖章的都属于原件，那一式三份都是原件

追问

谢谢

Answer 3

　　房产证可以证明你对该套房屋的所有权，你可以对其进行处置；购房合同约定的是开发商与你之间的权力与义务，如果房屋出现什么为题，你可以依据合同相应条款向开发商追究责任。所以两者的性质是不一样的，为维护好自己的利益，建议最好要下合同，而且购房合同业主肯定是应该有一份的。

追问

我的贷款今年就可以还清，到时担保和银行持的那两份是不是也应该返还给我啊 ？我的意思是有了这两份的话我是不是就没必要向村委索要之前的那一份了？看到身边那么多购房纠纷，确实挺担心的，希望各位同志予以解答 ，让我吃个定心丸！！谢谢

Answer 4

购房合同购房合同，房产证是房产证，两码事，不相干的。购房合同是你和开发商之间的合同，房产证是证明你对这套房的所有权。

追问

谢谢