私下写的婚前协议有效吗

Question

大概内容就是，老公名下的一套房子，由于还没有办房产证只有发票，婚后如果离婚的话，那套房子归我，这样私下写的协议有效吗？还有婚后我们都各自有回迁房，这种回迁房能作为夫妻共同财产来分吗？
如果签订赠予合同的话，没有房产证，只有房子的发票，可以赠予吗？可以做赠予公证吗？具体步骤要怎么做呢？

Answer 1

今天分享的内容为婚前协议自己写是否有效?自己书写的婚前协议只要符合法律规定也是有效的，但须缔结婚姻关系的双方签字确认。婚前协议的组成结构相对简单，主要包括时间、地点、缔约双方、约定财产范围，财产归属或分割方式。但其中最重要的是财产归属约定，按照我国法律规定，双方可以约定结婚以前及婚姻关系存续期间所得的财产归属，例如归各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有。书写婚前协议需要注意以下几点：1、婚前协议写明婚前财产的范围，包括男女双方婚前的存款、房产、车子，其他贵重物品等;2、婚前协议要明确婚前财产的权利归属。男方和女方需要把财产分类，分成男方个人财产、女方个人财产和可疑共同使用的财产等;3、婚前财产在婚后的收益归属要写在婚前协议上，比如存款利息、房屋租金等;4、婚前财产生效的条件跟时间要标明确;5、男女双方必须在婚前协议上签字并写上日期。法律依据《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

Answer 2

Answer 3

协议如果是关于房产的是需要公证的，一般的协议不公证也有效。婚后各自的回迁房可以约定协议为各自所有。

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第五条 “当事人采用合同书形式订立合同的，应当签字或者盖章。当事人在合同书上摁手印的，人民法院应当认定其具有与签字或者盖章同等的法律效力”的规定是有效的。

但是如果发生纠纷后，按照法律规定的解决步骤是，首先由男女双方自行协商解决，协商不成时再向法院起诉，请求法院确认协议有效。

经法院审理认为没有《合同法》第五十二条规定情形的，将判决合同有效，并要求义务人在判决规定的期限内自觉履行义务，在此期限内没有自觉履行义务的，你可以向法院申请强制执行。

《合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

房产需要公证的，没有公证的婚前财产协议，在你们夫妻之间是有效的，但是由于没有公证不具有对抗的效力。

扩展资料：

《婚姻法》第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

参考资料：百度百科-合同法司法解释（二）

参考资料：中国政府网-合同法

参考资料：百度百科-婚姻法

Answer 4

对你们两人有效，对外无效。比如他私自把房子卖给我，你不能凭这个协议找我要回房子，只能找他赔偿。协议不需要公证，也不需要律师见证，协议双方签字就成立，协议内容也不存在效力瑕疵。但协议债权不具有对世性，无论如何签订、作何约定，协议内容的约束力只存在于你们二人之间。

两套回迁房如果是各自的婚前房产被拆迁而补偿的，是各自的婚前财产，不作为共同财产分割。办不办公证都不能阻碍他取得房屋产权证之后，向第三人出售。公证赠与给你，他还是可以把房子卖给我，你拿着公证文书也不能找我要回房子，只能找他赔。不办赠与公证，只要他没有把房屋所有权转移给第三人，凭你们自己签的的协议就可以让他给你办理过户，他不办，拿这份协议起诉法院照样支持你。

追问

那房子好像是他从别人手里低价买过来的，也是别人的回迁房，他说五年后可以办房产证，现在只有发票，那我们可不可以这样，写个协议，内容是如果离婚，那套房子归我，再附加一条，等婚后房子办房产证的时候，办成我的名字。

追答

可以这么写，也不用做公证，只需要一式两份，你们双方签字后你把自己那份保管好，协议内容就是有效的，但效力只在你们二人之间。他同意给你办过户，不等于离婚时你一定能够取得该房屋的所有权。因为他还可以卖给第三人，你不能凭你们二人的协议找第三人把房子还给你。

产权登记薄上没有写你的名字之前，没有任何协议可以保证你在离婚时能取得所有权。你老公跟你签了协议之后，又把房屋卖给第三人，你只能凭这协议向你老公主张赔偿，不能向第三人主张返还房屋，明白了没有？

追问

明白你的意思。也就是说，如果这房子一天办不了房产证的话，即使以后离婚的话，这房子也不归我是吗？

追答

也不能这么理解，你能否凭这份协议取得房屋所有权，取决于协议签订后到离婚时这段时间，他有没有将房屋出售给第三人并给第三人办理过户登记，如果有你不能取得房屋产权，如果没有你可以凭协议让他给你办理过户登记，他拒绝办理的话你起诉会得到法院支持。

所以关键的事实，就在于他会不会在协议签订后，又将房屋出售给第三人并办理过户登记。仅靠协议约束不了他可能会这么做。

追问

那我们可不可以在协议上面附加一条，在我们婚姻存续期间此房屋不得转赠或卖给他人。这样有效吗？

追答

有效，还是只对你们二人有效，对第三人取得房屋所有权不构成障碍。他还是可以卖给我，卖了之后你只能找他赔你，不能找我要房子。不要企图用任何你们的二人协议，阻碍第三人取得房屋产权。协议只具有相对性，只约束签订协议的当事人，当事人违反协议将协议中的房屋售予第三人，法律能保护你依协议向违约方追究违约责任，但不会保护你向第三人追回二人协议中的房屋产权。

追问

恩，明白。如果以后他真的卖给第三方了，我可以向他索赔，法院是支持我的是吗？

追答

只要他签字的协议文本在你手上，离婚时如果他不能按协议履行，法院会支持你向他追究违约责任。

追问

这样会不会感觉婚前协议就像签合同一样，这种协议在法律上也是支持的吗？

追答

协议、契约就是合同，只不过你们这是建立在特殊身份关系上的财产合同，没有法律禁止和违背公序良俗的内容，法律保护当事人订立合同的自由，合同产生的权利义务对合同当事人产生约束力，就像离婚协议、收养协议、也是以身份关系为基础的特殊合同，受法律保护。

追问

再请教个问题可以么，请问您是执业律师吗？

追答

不是

Answer 5

根据你的陈述是有效的，但最好去找个律师代书个协议，保证完整准确。

追问

我去咨询过律师，可是律师说如果这样写协议的话就要做婚前财产公证，要两个律师，一个写协议，一个做见证人签字，可我不想做财产公证。