楼上厨房墙内的水管漏水，导致我家的天花板滴水，维修费用该由谁承担？

Question

大家好，我们楼上厨房墙内的水管漏水，导致我家的天花板滴水，现在已经滴了4天了 ，并且天花板已经有2块墙皮脱落。找物业公司解决，物业公司现在已经查明原因是楼上厨房墙内的水管漏水，也初步与楼上住户协商了维修方法，但是楼上住户认为维修费用应该由物业公司承担，物业认为维修费用应该由楼上住户承担，双方达不成一致，导致维修无法进行。请问各位大侠，这种情况维修费用到死该由哪一方来承担？如果双方始终无法形成一致意见，使维修无法进行，我该怎么办？请给位高数指导，衷心感谢！！

Answer 1

法律依据是《民法通则》第83条：给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。　所以，如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。有些人你就是到法院一告就软了，再不行，呵呵3033当我没有说p把上水管截了装个开头zvz这年代不就玩狠的吗！更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼

追问

把上水管截了装个开头，然后就不让其上水了对吗？

Answer 2

他们厨房漏水 就是表内 别说自来水公司不负责 物业也没有权利负责 因为自来水公司有相关规定，表内（水表以内的管道，又自己负责） 表外（水表以外的管道由自来水厂负责） 不管是表外表内，和物业都没关系，物业都没权利掏钱。物业只需要做到协调。看你说的，你物业已经经过协调了。 你把我说的转告你楼上的或者物业 再找他谈。 给他说如果继续不修理，导致你楼下大面积墙皮脱落 楼上是要负责的 你现在墙皮脱漏 根据相关法律 楼上都有义务花钱帮你弄好。

Answer 3

楼上住户已经入住了吧？墙内的水管是住户自己装修时候施工的吧，那漏水当然是楼上住户自己的事情。如要求物业公司给与维修，那费用应该由住户出。包括你家的维修费用也应该由楼上住户承担。

追问

今天上午和五楼住户一起去问了一个法律服务所得女工作人员，此女工作人员认为：因为墙内水管质量不好导致漏水，费用应由物业公司承担，从所收的维修基金里面出。
而物业公司则去询问诸城市房产局物业管理科，得到的具体回复是：维修基金只负责维修楼房的公用设施，其墙内水管属于其私用设施，所以维修费用应由楼上住户负责。
两个地方两种说法，不知谁说的对，请大侠指点，谢谢！！

追答

墙内水管质量不好导致漏水，这水管难道住户装修时候没动过？没碰过？

追问

漏水的水管是盖楼时安装在墙内的，装修的时候一般不会装修墙内吧，所以应该他们装修时不会碰到墙内的水管啊！

追答

那物业与楼上住户还有什么可以交涉的？那就是物业找施工单位，由施工单位来维修，物业根本没有必要出物业基金的。

追问

您所说的施工单位指的是开发商把，可是现在楼房已经出了保质期，开发商还会管吗？

追答

那还是找开发商，开发商会叫施工单位来的。开发商多数还是讲究信誉的，开发商下面的施工单位毕竟还是长期合作的单位，都要接业务，这点小事情，不至于影响太大，一般情况会来维修的。你这情况确实有点特殊，也确实是施工单位质量问题。

Answer 4

楼上的是自己装修的就是他负责～有一点要注意是水管的什么位置坏了，主管道与水表这是物业的事，水表到水盆或水龙头是住户的事～如果买的是精装房就是物业～但是他们都会推卸责任～物业会说水管坏是装修是弄的。

追问

损坏的位置是从水表到厨房水龙头的之间的。楼上的房子也确实是他自己装修的，但是其认为漏水的水管是盖楼时安装在墙内的，装修的时候不会装修墙内，所以他们装修时没有碰到墙内的水管，所以不应有住户承担费用。楼上住户的这种说法成立吗，请大侠指点！！