本人跟房东签了一年的房租租赁合同,付费已经到今年11月,但是最近因为本人想要办证,但是因为消防不行,所以现在我找了别的场地,还有4个月转给别人,但是大房东老是推脱不跟我找的人签合同。怎么办?关键我找的人必须要房东的房产证办营业执照,我这房产证有但是没封面可以吗?关键再这样下去我找的人不要租了,因为房东老放鸽子!如何维护我的权益?