房产证上写的是奶奶的名字 不通过儿子 可以直接把房子给孙子吗

Question

奶奶有两个儿子 平时对奶奶不闻不问的 从小到大 奶奶和孙子一起生活 感情比较好 现在孙子也长大了 有自己的生活能力了 还能照顾奶奶 奶奶想把房子给孙子 可以吗

Answer 1

要看房子的性质，如果这房子是奶奶一个人的房产，那么奶奶通过遗嘱或者买卖的方式将房产给孙子都是可以的。
如果是你奶奶和爷爷在婚姻期间买的，那么是奶奶和爷爷的共同财产，即使爷爷不在了，但爷爷的一半是遗产，奶奶和两个儿子共同继承，奶奶可以要求析产，并将她的份额通过遗嘱或买卖的方式给孙子。

Answer 2

1、如果奶奶为房屋产权的实际所有人，当然可以不需要通过儿子，直接过户给孙子。
2、房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理
3、过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。

Answer 3

不可以 必须要儿子协商同意后才能 过户给孙子

Answer 4

如果你属于已成年人，可以通过赠与方式办理过户。
赠与必须经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志；所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋；所赠房屋必须是没有被司法机关或行政机关依法裁 定、查封、扣押或以其他方式限制房屋产权的；所赠房屋必须没有没依法征收或公告决定拆迁的；所赠房屋如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。