夫妻俩卖了房子后如何才能让卖房子钱属于我一人,在法律上还有效力?

Question

我们俩还没离婚，为了预防将来发生变故，因为房子是父母一辈子的心血，不想这样被他人占为己有了！房子是父母出钱购买，但是并没有赠予合同，当初没想到会有今天，现在我跟我对象还没离婚，两个人想再试试，但是房子始终是我的一块心病，当初买房子时花了不多的钱，现如今应该有所升值，但也有限，她对我有一份自愿放弃房子及财产的承诺书并且按了手印自愿的，这张条子能保证将来房子一定从法律上会判给我吗？

Answer 1

这要看你父母买房子是什么时间，如果在婚前没有说明房子属于买房者子女，如果说明了给两人买的就是共同财产。如果婚后购买没有说明属于共同财产，如果说明了给自己子女一方则属于一方财产。婚后房子的升值部分属于共同财产。不明白追问。

Answer 2

先分析一下你是否还爱你对象，再分析一下你对象是否还爱你，

法条如下：

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
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承诺书有效

追问

婚后购买的，父母也没有写什么明确赠予我的合同，现在还能补办吗？

追答

可以补写，但是意义还不如你对象的承诺书

追问

她写的自愿放弃所有财产，那到时候还会评估房子价格而进行财产分割吗？

追答

离婚了该承诺书是有效的，不会分割夫妻共同财产。既然两个人想再试试，何必想得那么多呢

Answer 3

如果能够证明是一方父母全款购买，明确赠与一方个人的，且登记在一方个人名下，一般视为一方个人财产。

Answer 4

那就以父母的名义购房，
赠与你后，做财产公证，证明这套房产属于你个人所有，具有法律效力。

追问

已经买了，当初购买时也没办那个赠予协议，现在还能补办吗？

追答

那叫要看写的是谁的名字，
如果是你父母的，能办，
如果写的是你的名字，那就既成事实了，办不了，因为那已经成为夫妻共同财产了。

追问

她的承诺书写的自愿放弃，还会进行财产分割吗？

追答

这种承诺书未经司法公正，总是令人担心，一旦反悔，就需要法院判决了。