商品房层高2米8,净高2米55,符合国家规定吗
你好 律师。买了一套住房 收房时候检查房屋 ，层高2米8,净高2米55,而且客厅净高度中间位置2米58 靠窗户那净高2米55.。！！不符合国家规定吧 这太矮了 装修完 伸手能碰到天了 ！ 可以找开发商索赔吗？
客厅中间位置净高2米58，客厅靠窗户位置净高2米55，同一个位置净高都不一样！
商品房层高2米8，净高2米55，是符合国家规定的。
根据《住宅设计规范》5．5 层高和室内净高
5．5．1 住宅层高宜为2．80m。
5．5．2 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2．40m，局部净高不应低于2．10m，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。
5．5．3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，至少有1/2的使用面积的室内净高不应低于2．10m。
5．5．4 厨房、卫生间的室内净高不应低于2．20m。
5．5．5 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1．90m，且不得影响门、窗扇开启。
扩展资料：
购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时应对房屋层高或净高做出约定，如合同约定“层高”，指的就是图纸上的结构标高（指结构设计图中的所标注的标高），是“净高+楼板厚度”。
如果看到开发商提供的规划设计图上标明住宅层高是2.80米，开发商在合同中也约定“层高2.8米”，就不能认定开发商存在欺诈。
因为经过建设、规划部门审批的图纸，开发商不会随便更改，但施工队在实际施工中可能会有误差，而且，根据房屋的位置、跨度和建材不同，楼板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成后的房屋净高也就不同。
所以，如果合同约定的层高2.8米与开发商所提供的规划、设计图的标注一致，而实际测量屋内高度（即净高）不足是正常的。
参考资料：
商品房层高2米8,净高2米55,符合国家规定。净高只要高于2米4就是符合规定的。
房屋各层的结构层层面已被上层构造层层面所埋盖，这对实测和以后复测或检测都很困难；另外结构面是一个粗糙的不平表面，无法进行更为精确的测量。有些建筑物就无法测量出层高，例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为了保证人民最基本的活动空间，建筑物空间的高度应使用净高这一标准取代层高标准。
依据《住宅设计规范》5．5条关于层高和室内净高的规定：
1.住宅层高宜为2．80m。
2.卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2．40m，局部净高不应低于2．10m，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。
扩展资料：
商品房层高、净高的计算
层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。
住宅的高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑，一般住宅层高都在2.8米左右。
层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。
《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度，因此产生了误解。
所以说房屋的层高问题是必须要关注的一点，如果房屋的其他质量问题还可以找开发商处理修复，那层高的问题是神仙也无能为力的，除非拆了重盖。
参考资料：百度百科-住宅设计规范
本回答被网友采纳问题是 净高才2米55. 不低吗？ 我给的2米8的钱 给我现在净高2米55 我 就 奇怪要是2米8的层高 怎么交房子现在能2米55？ 加上楼板 其他矮哪去了
追答所以房地产商没有违规哦~~~~~~~
《住宅设计规范》GB50096-2011最新版的住宅设计规范 2012年8月1日实施
其中强制条文5.5.2：卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内实用面积的1/3。
另注：毛坯房如果是2.55米，那么不吊顶装修完后净高应该略大于（2.55-约100厚地砖面层-吊顶涂料层）2.4米。追问
但是国家要求房屋 层高 2米8.，， 就算加上楼板。也没有2米8的层高啊 ？ 怎么解释！ 开发商说室内净高不低于2米4。。那合同上写的2米8层高 怎么算！ 是不低于2米4 但是也矮啊，现在是2米55 怎么算 加上楼板层高也没有2米8啊 、。
追答请问您的2.55是怎么得出的，是自己测量还是？
本回答被网友采纳层高指上下相邻两层的楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 净高是指室内楼面或地面至楼板底面的垂直距离。目前销售时宣传的层高均指的是标准高,即包含地板之间的高度。 国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出,居室净高不应低于2.5米。住宅(建筑)设计规范GB 96—99规定: 普通住宅层高不宜高于2.80m。 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。 卫生间、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m,且不得影响门、窗扇开启。 《住宅建筑规范》-征求意见稿(住宅建筑规范-编制组二〇〇五年三月十日)主要规定住宅建设在结构安全、火灾安全、使用安全,卫生、健康与环境,噪声控制,资源节约和合理利用以及其他涉及公众利益方面,必须达到的指标或性能要求。 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。 走廊和公共部位通道的净宽不应小于1.20m,局部净高不应低于2.10m。 住宅地下自行车库净高不应低于2m。
