房屋出租后，物业费究竟该由谁来买单呢

Question

自个租的房子那个小区的物业跑来收物业费，而且还要把以前拖欠的都缴清，一共几百块钱。当时就郁闷了，这个物业费不应该是业主交的吗？而且租房时只说水电要自己交，没说物业费要自己交啊？这下可是郁闷了……本来房子租的就贵，还要加水电和物业，简直。。。都要哭了 这要是自个买的房子，物业费也指望不上别人，都得自己交，这是理所当然的事。但是，如果房屋租出去以后，这笔物业费该由谁来承担呢？一方不缴纳另一方如何处理？

Answer 1

通常情况下物业费和取暖费都是有业主承担的，也有特殊情况；

比如：业主明确说明不想承担物业取暖的，价格可比市场价偏低出租，经双方协商客户同意，可有客户来承担。

但，总的来说，物业取暖一般是由业主承担的。

既然你签合同之前没有商量物业费的问题，那么这个事你可以找房主协商一下，看看怎么处理。

扩展资料：

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

参考资料：物业费-百度百科

Answer 2

Answer 3

楼主困惑发帖，希望你能及时跟房东沟通，其实问题很清楚，你租住前的费用是房东应承担的，你租住后的由你来承担费用，包括物业费，水电暖网络有线电视等因你使用而产生和为你服务的费用等。若房东不明白可去莱山法院法官开放日咨询，法律有详细解释。 查看原帖>>

Answer 4

在你没有租这个房子之前的物业费 是要房东交的，你只交你租房子期间的物业费，水电暖有线费的。 所以在租房子之前 一定要 跟房东一起去物业 核实一下房东身份，还有看看这个房子有没有拖欠各种费用，在房东把所有费用交齐后，你再租住，

Answer 5

出租房的物业费由谁承担，应当在租赁合同中协商约定。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费；
并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应由承租人支付物业管理费。若租赁合同对物业费由谁支付没有约定或者约定由房东承担的，物业费应当由房东承担。
所以，如果承租人到期没有支付物业管理费，业主需要承担连带缴纳责任。
【法律依据】
《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。