购房合同已签一个人的名字,办贷款时签两个人的名字,房产属于共同财产么?

Question

1、购房合同已签一个人的名字,办贷款时签两个人的名字,后领证，房产属于共同财产么?
2、购房合同已签一个人的名字,办贷款时也写一个人的名字，后领证，房产属于共同财产么？
3、购房合同、办贷款、房产证只写一个人的名字，双方自己签订关于房产的协议，这个协议有没有法律效率？

Answer 1

简单地说，房产的财产，房地产许可证或购买合同的名称是写的，谁是房子的个人财产。 共同贷款的偿还是债务和债务关系的问题，财产所有权是两回事。

另一方已经拿到结婚证书参与还款，贷款利息的一半以及自共同支付贷款以来物业增值部分的一半。双方签署的房地产协议无效。

只要房地产许可证不增加另一方的名称，房地产持有人可以随时终止协议并撤回对方股权。协议与公证不一样。有法律效力。

扩展资料:

第一条 当事人以婚姻法第十条规定以外的情形申请宣告婚姻无效的，人民法院应当判决驳回当事人的申请。

当事人以结婚登记程序存在瑕疵为由提起民事诉讼，主张撤销结婚登记的，告知其可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

第二条 夫妻一方向人民法院起诉请求确认亲子关系不存在，并已提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系不存在一方的主张成立。

新婚姻法司法解释三 正确审理婚姻家庭纠纷案件

当事人一方起诉请求确认亲子关系，并提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系一方的主张成立。

第三条 婚姻关系存续期间，父母双方或者一方拒不履行抚养子女义务，未成年或者不能独立生活的子女请求支付抚养费的，人民法院应予支持。

第四条 婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外。

参考资料来源：百度百科-新婚姻法

Answer 2

1，一个人的房产，可以多人办理贷款的，而且其他贷款人只有债务责任，没有共有权
2，有关规定：2004年后房产只属于产权证所写的人
3，协议是有效的，但不建议这样做

Answer 3

单纯说房产的属性，该房产房产证或是购房合同写的是谁的名字，这房子就是谁的个人财产。（因为没有拿结婚证），共同贷款还款，属于债权和债务关系和房产所属是两回事！另一方在拿了结婚证参与共同还款起，有一半的还贷款项权益以及自共同还贷起该房产增值部分一半的权益！你们双方私自签署的关于房产的协议，法律效力不高，只要房产证没有办理增加对方名字，房产持有这一方随时可以终止协议，收回赠与对方的权益份额。该协议公证了就不一样！就有了法律效力！以上请参阅《新婚姻法》《合同法》